Vente Maison 5 pièces 109 m² Balaruc-les-bains (34540)

Opportunité unique avec cette maison de plain-pied, nichée dans un écrin de verdure. Profitez d'un espace de vie lumineux, d'une grande piscine avec pool house et d'un studio indépendant sur un terrain paisible de 1 229 m².

iad France - Elise Signorello vous propose: CHARMANTE MAISON DE PLAIN-PIED DP 109M2 + VERANDA + BUANDERIE / CHAUFFERIE+BUREAU+STUDIO INDEPENDANT -SURFACE AU SOL TOTAL DE 300M2 + UN FORAGE A DISPOSITION– HABITABLE 126M2-SURFACE AU SOL TOTALE 309M2

-CADRE EXCEPTIONNEL – BALARUC-LES-BAINS - TERRAIN 1229 M2-

Venez découvrir cette superbe opportunité : une maison traditionnelle de plain-pied située à Balaruc-les-Bains, idéalement implantée dans un quartier calme et recherché, sur un magnifique terrain de 1 229 m².


Equipée d'un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, offrant un confort optimal.


Nichée dans un écrin intimiste de verdure, cette propriété ne manquera pas de vous séduire. Vous profiterez d'un environnement paisible agrémenté d'une grande piscine, d'un pool house, d'un garage, d'un atelier ainsi que d'un studio indépendant.


Ce terrain arboré, aux essences variées, offre un véritable havre de paix propice à la détente et au bien-être.


Construite en 1998, cette maison de caractère allie charme, authenticité et construction de qualité, idéale pour les amoureux de tranquillité.


Vous bénéficierez d'une situation géographique privilégiée : à seulement 5 minutes de l'autoroute A9 et à proximité de Sète, Frontignan, Bouzigues et Mèze.


DESCRIPTIF DU BIEN :

COTE EXTERIEUR: plusieurs places de stationnement sont à votre disposition.
Un portail électrique sécurisé s'ouvre sur une belle entrée avec un chemin aménagé, entouré de végétation, laissant place à vos envies d'aménagement paysager pour une superficie totale de 1226M2.

Vous découvrirez ensuite /


-Une charmante maison de plain-pied, pleine de cachet et d'authenticité
-Sur la gauche, un local technique construction béton pour la piscine ainsi qu'un forage à disposition.
- En prolongement coté gauche également un joli bassin à poissons menant à l'espace piscine, terrasse et pool house.

-DOUBLE GARAGE de 34m2

- UN ATELIER DE RANGEMENT ACCOLLE AU GARAGE OFFRE UN ESPACE SUPPLEMENTAIRE IDEAL POUR LE STOCKAGE OU LE BRICOLAGE de 24M2

-UN PIECE INDEPENDANTE/BUREAU OU ATELIER SELON VOS BESOINS de 9,4M2

-UNE STUDIO INDEPENDANT ALIMENTE A L'EAU DU FORAGE de 34M2


COTE intérieur :

-Une entrée ouvrant sur un bel espace de vie lumineux (salon / salle à manger) avec cheminée, donnant directement sur la terrasse et la piscine grâce à une large baie vitrée de 44M2

- Une spacieuse cuisine attenante aménagée et équipée de 13M2


- En prolongeant la cuisine une belle véranda lumineuse est a votre disposition de 17M2

-UNE SPACIEUSE ET GRANDE BUANDERIE / RANGEMENTS DE 25M2.


-Une première chambre avec mezzanine dès l'entrée à droite de 12M2 pouvant etre agrandi pour une suite parentale par exemple par la buanderie.


-Une pièce supplémentaire attenante pouvant faire office de bureau, coin lecture ou quatrième chambre selon vos besoins.


-Deux autres chambres lumineuses avec baies vitrées donnant chacune sur la terrasse arborée, dont une avec mezzanine de 15M2 et 16,6M2


-Une salle de bain avec douche, au style atypique, à rénové selon vos préférences de 10m2


ANNEXE:

COMME INDIQUE /Une annexe indépendante de 34M2 complète ce bien, une salle d'eau/ WC et un SPACIEUX espace de vie avec grande baie vitrée ( entrée indépendante/ EAU DU FORAGE).


LES + DE CE BIEN:
Environnement calme et verdoyant
Grande parcelle sans vis-à-vis
Piscine avec pool house
annexe indépendante
Nombreuses possibilités d'aménagement
Surface habitable : 126,62 m2
Surface au sol totale : 309,72 m2

Vous l'aurez compris, cette maison est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, avec un fort potentiel.



N'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements et/ou programmer une éventuelle visiter au plus vite.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Signorello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 982705543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 109
- Surface totale : 109
- Superficie terrain : 1229
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non