Vente Maison 6 pièces 125 m² Saint-brice-sous-forêt (95350)

iad France - Gino Boccara vous propose: **Jolie maison familiale F6 – 4 chambres – Garage - Centre ville de Saint-Brice-sous-Forêt**

Située dans un quartier recherché , calme et peu passant, cette belle maison familiale vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son environnement privilégié.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie d'environ 60 m², comprenant une grande entrée, un double séjour lumineux ouvert sur un jardin verdoyant et parfaitement entretenu, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec accès direct à une agréable terrasse exposée Sud-Ouest.

Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale avec salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une spacieuse de 14 m² (loi Carrez), une salle de bain et un second WC séparé.

Un garage accessible depuis l'intérieur complète ce bien, avec un fort potentiel d'évolution : possibilité de création d'une 5 chambre, voire de deux espaces supplémentaires grâce à un aménagement avec mezzanine.

Le tout est édifié sur un terrain de 400 m², permettant également de stationner jusqu'à 3 véhicules (cour + garage).

**Ses atouts**

+ Quartier calme et très recherché
+ À 18 min à pied de la gare SNCF (ligne H) – Paris Gare du Nord en 16 min
+ Proximité immédiate des écoles (2 à 5 min à pied)
+ Commerces et commodités accessibles à pied
+ Aucun travaux à prévoir
+ Double vitrage (baies vitrées et fenêtres)
+ Chaudière gaz récente Saunier Duval (entretien à jour)
+ Maison peu énergivore (DPE C)
+ Fort potentiel d'aménagement (garage transformable)

Une maison idéale pour une grande famille, alliant confort, calme et proximité des commodités.

Une opportunité rare à ne pas manquer - contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 125
- Surface totale : 125.34
- Superficie terrain : 400
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non