Vente Maison 5 pièces 85 m² Lévignacq (40170)

iad France - Emmanuel Saunier vous propose: A Lévignacq, au calme, en impasse et lisière de forêt, à 20 mn de Contis et des plages.

Maison de plain-pied récente de 2014, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort.

D'une superficie de 85 m2 elle se compose d' une entrée avec placard, un spacieux séjour lumineux, une cuisine ouverte équipée et aménagée. Un couloir dessert : 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, un wc indépendant.
Une agréable véranda de 15 m2 complète ces espaces de vie.

Un double-garage de 35 m2 avec 2 portes automatisées mais également équipé de fenêtres et porte-fenêtre ainsi qu'une isolation permet de se projeter sur un aménagement pouvant compléter l'usage habitable. De plus, les espaces extérieurs sont suffisamment généreux pour accueillir le stationnement de plusieurs véhicules. Un bâtiment indépendant de 20 m2 avec porte de garage peut être aussi destiné à un atelier de bricolage, jardinage ou autre.

Le jardin entièrement clos de 930 m2 avec portail automatique est agrémenté d'une piscine 8 x 4 m avec terrasse en bois.

L'atout supplémentaire de cette maison, une bonne isolation et son système de chauffage au sol peu énergivore alimenté par une pompe à chaleur.

Lévignacq, charmant village prisé pour son cadre de vie paisible au coeur des Landes et non loin de l'océan.
La piste cyclable menant à l'océan est à proximité immédiate de la maison.

Contactez-nous pour organiser une visite, nous sommes disponibles 7/7 jours !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 325000 euros. Prix hors honoraires : 312000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Saunier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 880261110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85
- Superficie terrain : 930
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 312000 euros
Bien En copropriété : Non