Vente maison de prestige 8 pièces 282 m² Balma (31130)

Maison de caractère de 1860 à Balma, alliant charme et modernité. 282 m² habitables, 5 grandes chambres et bureau. Jardin de 1 600 m² piscinable, chauffage au sol, proche transports et écoles, un cadre de vie idéal.

iad France - Marie-Laure Falise vous propose: BALMA – ÉLÉGANTE DEMEURE TOULOUSAINE DE 1860 – CHARME, VOLUMES ET MODERNITÉ

Coup de COEur Maison BALMA 282 m² – 5 grandes chambres + bureau – Jardin clos de 1 600 m² – Rénovée avec charme

Superbe toulousaine de 1860 entièrement rénovée, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Vaste pièce de vie traversante déplafonnée de 80 m², lumineuse et ouverte sur le jardin, cuisine haut de gamme rénovée il y a 3 ans.

Maison 5 chambres + bureau de plain-pied, combles aménagés, beau jardin clos paysagé et piscinable de 1 600 m², emplacement idéal proche transports, périphérique et écoles.

Nichée dans un environnement prisé de Balma, à proximité immédiate de la clinique de la Croix du Sud, des transports (L1, lignes 72, 83, 84) et du périphérique, cette maison de caractère entièrement rénovée séduit par son cachet historique et son confort moderne.
Ancienne ferme repensée en 2002, la maison offre 282 m² habitables avec une pièce de vie exceptionnelle de 80 m², traversante, déplafonnée et baignée de lumière naturelle, ouverte sur le jardin. Chauffage au sol et matériaux de qualité garantissent un confort de vie optimal.
La cuisine contemporaine rénovée récemment dispose d'un îlot central, plan de travail haut de gamme, plaques induction, four encastré et hotte performante, idéale pour recevoir et cuisiner en famille.
Côté nuit, la maison comprend :
•5 grandes chambres de plain-pied, chacune avec placard et parquet ou tommettes d'origine
•1 bureau de plain-pied, idéal télétravail ou activités familiales
•Suite parentale spacieuse avec dressing et salle d'eau récente
•Combles aménagés en grande chambre indépendante, parfaite pour adolescent ou espace invité
Toiture entièrement refaite récemment, entretien impeccable, matériaux nobles (briques, galets, tommettes, parquet, carrelage en terre cuite) et maison clé en main, prête à accueillir sa nouvelle famille.
À l'extérieur, jardin de 1 600 m² piscinable, lumineux et bien exposé, offrant un cadre idéal pour détente, jeux d'enfants ou futurs projets familiaux.

Localisation pratique et recherchée :
•Accès rapide périphérique et Toulouse
•Transports proches (L1, 72, 83, 84) autonomie enfants
•Proximité écoles publiques et privées (Le Caousou, Saint-Joseph)
•Proximité clinique Croix du Sud, idéal professions médicales

- Points positifs Maison rare sur le marché, caractère historique 1860
•Volume exceptionnel : 282 m², pièce de vie 80 m² traversante et déplafonnée
•5 chambres + bureau de plain-pied + 6ème chambre dans les combles
•Suite parentale avec dressing et salle d'eau récente
•Maison de plain-pied possible
•Combles aménagés flexibles pour chambre, bureau ou espace adolescent
•Cuisine récente haut de gamme avec îlot central
•Chauffage au sol sur grande partie
•Toiture refaite récemment
•Matériaux de qualité partout (briques, galets, tommettes, parquet, carrelage terre cuite)
•Jardin de 1 600 m² piscinable, lumineux et exposé
•Emplacement premium : proche transports, périphérique, écoles et clinique
•Idéal familles, cadres et professions médicales
•Maison fonctionnelle, clé en main et évolutive
•Atmosphère chaleureuse et lumineuse, coup de cOEur garanti

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 282
- Surface totale : 282
- Superficie terrain : 1600
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non