Vente maison de prestige 8 pièces 209 m² Saint-maur-des-fossés (94100)

Maison de charme des années 1900 avec 5 chambres, un double séjour de 51 m² et jardin arboré. La dépendance avec accès indépendant offre de nombreuses possibilités d?aménagement. Un cadre de vie privilégié à 30 minutes de Paris.

iad France - Quentin Gourdol vous propose: Maison de charme bourgeoise avec dépendance – Parc Saint-Maur
Située dans l'environnement recherché du Parc Saint-Maur, à proximité du RER A (650 m), des commerces et du groupe scolaire des Tilleuls, cette propriété des années 1900 séduit par son cachet et ses prestations.
Implantée sur un terrain de 793 m² à l'abri des regards, la maison principale offre 163 m² habitables (253 m² au sol avec sous-sol total), répartis sur trois niveaux, et complétés par une dépendance de 47 m².
Le charme opère dès l'entrée dans la propriété, avec son portail fleuri et son magnifique perron. Puis, en entrant dans la maison, une belle hauteur sous plafond, un parquet en pointe de Hongrie, des volumes généreux et une lumière traversante confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Le double séjour de 51 m², traversant et ouvert sur le jardin, constitue un espace de réception particulièrement agréable. La cuisine, indépendante, s'intègre avec harmonie à l'espace.

La maison offre cinq belles chambres, un dressing, deux salles de bains, une salle d'eau ainsi que deux toilettes, répartis avec fluidité entre les étages.

La dépendance, bénéficiant d'un accès totalement indépendant et d'une adresse distincte, ouvre des perspectives variées : espace professionnel, hébergement autonome, activité libérale ou projet locatif. Une extension peut également être envisagée.

À l'extérieur, le jardin calme et arboré, sans vis-à-vis, prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Le terrain est piscinable.

Prestations complémentaires :
Stationnement pour trois véhicules, dont un garage de 30m².
Fenêtres en double vitrage.
Toiture refaite en 2015.
Chauffage et eau chaude au gaz de ville.

À environ 30 minutes du centre de Paris, cette propriété allie caractère architectural, confort et emplacement privilégié, pour une qualité de vie privilégiée.
DPE : E

ConsOEurs, confrères, je suis ouvert à l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1360000 euros. Prix hors honoraires : 1325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,64% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Gourdol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 890778178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 209
- Surface totale : 209
- Superficie terrain : 793
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 1325000 euros
Bien En copropriété : Non