Vente maison de prestige 7 pièces 201 m² Cannes (06400)

Rare à la vente, cette villa de charme à Cannes offre calme et sérénité. Profitez d'un extérieur paradisiaque, de dépendances générant des revenus locatifs et d'une maison éco-responsable pour un cadre de vie exceptionnel.

iad France - Gaelle Leplat vous propose: Maison Cannes – Ecrin de verdure : Villa de Charme, Dépendances et Rentabilité

Rare à la vente ! Située dans le secteur des Broussailles, découvrez cette propriété unique de 200 m² environ, véritable écrin de verdure luxuriante alliant confort moderne, sérénité absolue et fort potentiel locatif.

Les atouts majeurs :
- EMPLACEMENT PRIVILEGIE : Calme total, sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
- EXTERIEUR PARADISIAQUE : Terrain de 1 450 m² comprenant un jardin de 900 m² (véritable poumon vert) et une piscine qui vous invite au voyage.
- RENTABILITE IMMEDIATE : 3 dépendances indépendantes générant environ 20 000 € de revenus locatifs annuels.
- ÉCO-RESPONSABLE : Maison performante avec panneaux photovoltaïques (revenu EDF + auto-consommation).

La Villa se compose d'un Rez-de-chaussée comprenant salon et salle à manger, un bureau fonctionnel, une arrière-cuisine, une buanderie et un WC indépendant. À l'extérieur, une vaste terrasse avec espace BBQ.
Et à l'étage, nous retrouvons 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec un dressing, une salle de douche et un wc indépendant ainsi que d'une belle terrasse permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.

Trois dépendances viennent compléter ce bien :
Idéal pour recevoir ou pour une activité de chambres d'hôtes/Rbnb :
- Une chambre indépendante avec salle d'eau.
- Un studio équipé avec terrasse privative.
- Un appartement T2 avec terrasse privative.

Équipements et Prestations :
- Climatisation réversible dans l'ensemble des espaces.
- Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique.
- Panneaux photovoltaïques : Contrat de revente EDF (env. 2 200 €/an jusqu'en 2029) + système en auto-consommation.

Stationnement : 5 places de parking

Bien plus qu'une maison, c'est un véritable art de vivre, durable et rentable.
Ce bien est idéal pour une famille cherchant un cadre de vie exceptionnel ou pour un investisseur souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs pérennes.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce petit coin de paradis.

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Cannes House – Green Haven: Charming Villa, Outbuildings & High Yield

Rare on the market! Located in the sought-after 'Broussailles' area, discover this unique property of approximately 200 sqm. A true lush green sanctuary combining modern comfort, absolute serenity, and high rental potential.

Key Features:
- PRIME LOCATION: Total peace and quiet, completely unoverlooked, yet just steps away from all local amenities.
- PARADISIAQUE EXTERIOR: A 1,450 sqm plot featuring a 900 sqm garden (a true 'green lung') and a swimming pool that invites you to travel.
- IMMEDIATE PROFITABILITY: 3 independent outbuildings generating approximately €20,000 in annual rental income.
- ECO-FRIENDLY: Energy-efficient home with photovoltaic panels (EDF income + self-consumption).

The Villa:
The ground floor features an open-flow living and dining area, a functional office, a back kitchen, a laundry room, and a separate guest toilet. Outside, a large terrace with a BBQ area is perfect for entertaining.
On the upper floor, you will find 3 spacious bedrooms, including a master suite with a walk-in closet and en-suite shower room, as well as a beautiful terrace to enjoy the sun all day long.

Three Outbuildings complete this property:
Ideal for hosting guests or for a Bed & Breakfast / Airbnb activity:
- An independent bedroom with an en-suite shower room.
- A fully equipped studio with a private terrace.
- A one-bedroom apartment (T2) with a private terrace.

Equipment & Features:
- Reversible air conditioning throughout.
- Heat pump and thermodynamic water heater.
- Photovoltaic panels: EDF resale contract (approx. €2,200/year until 2029) + self-consumption system.

Parking: 5 parking spaces.

More than just a house, it is a true lifestyle-sustainable and profitable.
This property is ideal for a family seeking an exceptional living environment or an investor looking to combine a primary residence with long-term rental income.

Do not miss out on this rare opportunity in the area.

📞 Contact me to arrange a viewing and fall under the spell of this little corner of paradise.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente

annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 530471747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 201
- Surface totale : 201
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 7
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non