Vente Maison 9 pièces 195 m² Le bousquet-d'orb (34260)

Maison avec fort potentiel à Le Bousquet-d'Orb, offrant 200 m² exploitables et un terrain de 3 272 m², dont 1 943 m² constructibles. Parfaite pour un projet de rénovation ou de construction dans un environnement calme et verdoyant.

iad France - Baptiste Gonzales vous propose: Maison avec fort potentiel + terrain constructible – Le Bousquet d'Orb
Sur la commune de Le Bousquet d'Orb, venez découvrir cette maison traditionnelle R+1 implantée sur une parcelle d'environ 3 272 m², dont 1 943 m² potentiellement constructibles (sous réserve des autorisations en vigueur – retour CUB positif).
Construite sur les extérieurs du Bousquet d'Orb en 1958, cette propriété développe environ 200 m² exploitable et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Composition actuelle :
Rez-de-chaussée un ancien appartement d'environ 95 m² nécessitant une rénovation globale pour le valorisé. Actuellement utilisé en garage et espace de stockage
Idéal pour agrandir l'habitation ou créer un second logement.
Au premier étage vous trouverez un appartement d'environ 100m² avec balcon et vue dégagé qui se compose de 4 chambres, un salon, une cuisine, une salle d'eau avec un wc séparé.
Extérieurs :
Jardin clos et carrossable à l'avant
Accès garage +stationnement extérieurs
Belle exposition
À l'arrière :
Spacieuse parcelle entretenue avec arbres fruitiers
Dépendance en pierre à rénovée
Accès direct aux berges de l'Orb, avec un espace naturel intimiste
Terrain plat, environnement calme et verdoyant, parfait pour profiter pleinement de la nature.
Atouts & potentiel :
Division parcellaire ou projet de construction possible
Création de logements (résidence principale + locatif)
Projet professionnel (production agricole maraîchage)
Idéal marchands de biens ou investisseurs
👉 Maison nécessitant des travaux de modernisation, offrant une base saine pour un projet sur mesure.
Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les porteurs de projets à la recherche d'un bien avec terrain.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations, étudier les possibilités d'aménagement et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Gonzales mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 881035463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 195
- Surface totale : 195
- Superficie terrain : 3273
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non