Vente Maison 4 pièces 139 m² Nicole (47190)

iad France - Alan Dereux vous propose: Maison 4 faces avec vie de plain-pied à l'étage principal - 139 m² - Vue panoramique - Sans vis-à-vis

Maison traditionnelle de 139 m² habitables avec espace de vie principal sur un même niveau, édifiée sur sous-sol semi-enterré complet de 104 m², en semi-autonomie énergétique, implantée sur plus de 2 hectares arborés avec vigne et arbres fruitiers, offrant une vue panoramique sur le Lot et la Garonne, à seulement 3 km d'Aiguillon.

Depuis la véranda, le regard porte jusqu'à l'horizon dans un panorama ouvert et apaisant. Ici, chaque lever et coucher de soleil offre un spectacle différent au fil des saisons.

Construite en 1972 et soigneusement entretenue, cette maison propose 104 m² habitables auxquels s'ajoute une véranda de 35 m² entièrement fermée, climatisée et équipée de stores bannes occultants, portant la surface exploitable au quotidien à 139 m².

L'espace de vie principal, accessible par quelques marches extérieures, se développe sur un même niveau et comprend trois chambres, un bureau rénové, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double lavabo, ainsi que de beaux volumes lumineux grâce à son exposition 4 faces et sa situation dominante.

Le confort énergétique est au rendez-vous : pompe à chaleur air/eau, poêle à bois d'origine, alimentation électrique en courant triphasé et 12 panneaux solaires de 500 W associés à deux batteries lithium-ion totalisant 12 kW, permettant de couvrir environ 50 % de la consommation électrique annuelle du foyer.

Le sous-sol semi-enterré de 104 m² comprend un garage, une cuisine secondaire ainsi que plusieurs espaces annexes à usage d'atelier et de stockage. Les dépendances, le portail électrique avec télécommande, les stores et les volets roulants complètent cet ensemble fonctionnel et parfaitement entretenu.

Implantée dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel rare tout en restant proche des commodités d'Aiguillon : commerces, professionnels de santé, pharmacie et collège accessibles en quelques minutes.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 139
- Surface totale : 139
- Superficie terrain : 20531
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non