Vente Maison 242 m² Ambazac (87240)

Domaine d?exception de 3,6 hectares, cet ancien moulin offre un cadre naturel préservé avec de nombreuses propriétés : droit d?eau, gîte opérationnel, ateliers équipés. Idéal pour divers projets tels que touristique ou habitat alternatif.

iad France - Valérie Vigier vous propose: **DOMAINE D'EXCEPTION – ANCIEN MOULIN – 3,6 HA – FORT POTENTIEL D'AUTONOMIE– PROCHE Limoges**

À seulement 25 min de Limoges, découvrez un domaine rare de 3,6 hectares organisé autour d'un ancien moulin avec droit d'eau, bief et ruisseau, dans un environnement naturel préservé tout en restant proche des commodités.

**Véritable ensemble clé en main**, vendu avec une grande partie du matériel, de l'outillage, des ateliers équipés et de nombreux matériaux déjà sur place, permettant de lancer rapidement différents projets : activité touristique, artisanale, agricole, habitat alternatif ou projet d'autonomie.

! Points forts rares !

* Géothermie très économique – **DPE C**
* Infrastructure hydraulique fonctionnelle avec vannes neuves
* Potentiel énergétique jusqu'à env. 15 kW/h
* Réseau prêt pour micro-turbine / génératrice
* Fibre optique et 5G
* Possibilité d'installer plusieurs tiny houses (locatif atypique)

Ensemble immobilier :

* Maison de maître XIXe d'env. 170 m² + 50m² terrasse couverte
* Combles aménageables (~70 m²)
* Gîte indépendant de 75 m² opérationnel
* Maison annexe à rénover (~70 m²)
* Grange et dépendances pierre et bois
* Ateliers mécanique, menuiserie et métallerie équipés

Exterieurs :
Environnement naturel structuré et préservé : prairies, bois, ruisseau, cascade, potager, verger et forêt nourricière en développement.
Bergerie, poulailler, colombier et brebis déjà en place assurent un entretien naturel des espaces.
Le terrain bénéficie également de résurgences naturelles, renforçant la qualité environnementale et la singularité du site.

Un lieu rare où il devient encore possible de vivre autrement : produire, accueillir, ralentir… Vivre! les pieds sur terre et la tête dans les étoiles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Vigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 101094498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 242
- Surface totale : 242
- Superficie terrain : 36843
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 11
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non