Vente Maison 3 pièces 62 m² Montlouis sur loire (37270)

Cette maison récente de 2019, nichée au calme, offre un jardin intime et sans vis-à-vis. Idéale pour un premier achat, elle combine confort moderne et proximité avec les commodités, le tout pour 206 000€.

* EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER par Morgan LUDOVIC & Tino BLOUDEAU *

À Montlouis-sur-Loire, profitez d'un emplacement particulièrement recherché permettant un quotidien pratique :

• Boulangerie, commerces et zone commerciale à environ 5 min à pied

• Écoles, et gare de Montlouis à environ 5 min en voiture

• Tours centre à environ 15 min

Nichée au fond d'une impasse, cette charmante maison en copropriété horizontale construite en 2019 offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et agréable.

Dès l'entrée, vous découvrez un bel espace de vie lumineux avec salon/séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée.

Le véritable coup de cœur du bien réside dans sa parfaite ouverture vers l'extérieur : la terrasse et le jardin deviennent une vraie prolongation naturelle de la pièce de vie, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Le jardin arboré d'environ 75 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement des beaux jours grâce à un extérieur intime et facile à entretenir. Un cabanon complète l'ensemble.

À l'étage :

• 2 chambres avec rangements

• Salle de bain fonctionnelle

• Agencement optimisé et confortable

Les + du bien :

• Construction récente de 2019

• Très faible consommation énergétique

• Bonne isolation

• Faibles charges de copropriété

• 1 place de parking privative

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement serein.

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.

Cette annonce référence 336030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGAN LUDOVIC (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 94344067700012.

Prix du bien : 206 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 501,87 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026

Score DPE : 92 kWhEP/m²/an

Score GES : 18 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 676.00 € et 914.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MORGAN LUDOVIC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 501.87 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant