Vente Maison 5 pièces 156 m² Rozérieulles (57160)

Cette maison de village rénovée allie charme ancien et confort moderne. Avec 4 chambres, un séjour lumineux et un accès direct à la nature, elle est idéale pour une famille en quête de tranquillité, sans travaux à prévoir.

iad France - Anouck Barril vous propose: MAISON de VILLAGE de 1949 entièrement RENOVEE de 169m2 de surface au sol,
de type F5 avec 4 CHAMBRES sur 3 niveaux. Parfaite pour tout ceux qui privilégient le confort intérieur à proximité de la nature, sans les contraintes et les charges d'un extérieur.

Nichée dans les hauteurs du joli village de ROZERIEULLES, cette MAISON pleine de CHARME
offre un cadre de vie idyllique à proximité de la NATURE et très proche de la ville de METZ.

Une ENTREE spacieuse distribue les PIECES de VIE au rez-de-chaussée :
- SEJOUR de 26m2, exposé au sud est baigné de lumière grâce à ses verrières très modernes avec vue sur une CUISINE fermée, équipée et très fonctionnelle de 15m2
- CELLIER, BUANDERIE et WC sont également à disposition
On ne peut que succomber au charme de ce subtil équilibre entre le cachet de l'ANCIEN et l'élégance du CONTEMPORAIN !
Une première volée d'escaliers nous entraine vers un PALIER accueillant, propice à la sérénité
et vers l'espace nuit composé de 2 CHAMBRES de 18m2 chacune, une SALLE d'EAU avec WC
et un PLACARD.
Au dernier étage, 2 autres CHAMBRES de 19m2 chacune dont une avec une SALLE d'EAU ravissante peut faire office de chambre parentale. WC séparé à ce niveau également.

Tout a été pensé pour rendre ce BIEN facile à vivre pour une FAMILLE ayant chacun son espace de vie, en quête de CONFORT et de QUIETUDE, rénové avec goût et de très beaux matériaux.

Performance énergétique en C / A.
Radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce et ballon électrique de 200l.
L'exposition de toutes les pièces, la performance de l'isolation après rénovation assurent une consommation d'énergie très raisonnable.
Estimation globale actuelle d'électricité et de chauffage : 200,00 par mois.

Et pour parfaire le tout, une place de stationnement PRIVATIVE est à disposition devant la maison, pouvant être transformée en petite cour végétalisée si besoin..
Fibre Optique, Cable TV, Tout à l'égout.

Accès direct à la NATURE, proximité des commerces, des écoles, des moyens de transports vers METZ, des accès autoroutiers vers NANCY et LUXEMBOURG.

Personnes actives, ou souvent en déplacements, retraités ou investisseurs, cette demeure de charme sans entretien extérieur est faite pour vous !

COUP de COEUR assuré pour cette MAISON chaleureuse, conviviale, gage d'une alliance réussie entre authenticité, modernité et praticité et surtout sans AUCUN TRAVAUX à prévoir !

DISPONIBLE quand vous l'êtes, APPELEZ-MOI !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 156
- Surface totale : 156
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non