Vente Maison 5 pièces 72 m² Dieppe (76200)

SOUS-OFFRE !

EN EXCLUSIVITE : MAISON DE VILLE à vendre 72m2 sur 3 niveaux + cave, près du Centre-ville.

Un bien avec du potentiel proche de toutes commodités (gare SNCF, hôpital, écoles, bus et commerces).

Située dans le quartier Chanzy à DIEPPE, à 1,5km du front de mer, cette maison de ville, répartie sur 3 niveaux, présente une belle opportunité pour une 1ère acquisition ou pour un investissement locatif. Edifiée sur une parcelle cadastrée de 100m2, elle présente un beau petit jardin fort agréable aux beaux jours avec vue sur la voie Verte.

Le bien dispose d'une surface habitable de 72m2 et comprend :

-Au rdc, une vaste entrée, un WC indépendant, une cuisine aménagée (mobilier) semi-ouverte sur le séjour-salon. De la cuisine, l'accès est direct sur le jardin donnant à l'arrière de la rue, sur la voie Verte.

-Au 1er étage, on trouve un palier avec rangements, une SDB très spacieuse avec douche, baignoire et un 2ème WC et une belle chambre de 14 m2 et sa cheminée décorative (non fonctionnelle).

-Au 2ème étage, une pièce palière mansardée de 6 m2 environ pouvant servir de bureau, petit salon TV ou chambre de bébé, une grande chambre 12 m2 au sol (8 m2 Carrez) à laquelle est adossé un espace de 3,5 m2 pouvant servir de dressing ou bureau.

Une cave sur la totalité de la maison complète cet ensemble, bien pratique pour rangement et stockage divers.

TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT A PREVOIR.

Atouts :

-Tout à l'égoût

-Fenêtres double vitrage PVC récentes-Petit jardin à l'abri du bruit

-Taxe foncière modérée

-Quartier recherché pour sa localisation à proximité de toutes les commodités, de la plage et un accès facile aux principaux axes routiers, à 25min de la centrale EDF PENLY.

-Bien libre de tout occupant.

Investisseurs, en recherche d'un bien à fort potentiel locatif à DIEPPE même, avec travaux pour bénéficier des allègements fiscaux liés aux dispositifs ? Dieppe 'ville éligible Denormandie' ; Pour le dispositif 'Jeanbrun' à confirmer selon le projet et les conditions réglementaires en vigueur.

Contactez-moi sans tarder au 06.89.96.20.74 !

Cette annonce référence 336309 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE LECLERC (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 91787560100010.

Prix du bien : 99 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025

Score DPE : 343 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CECILE LECLERC

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant