Vente Maison 5 pièces 112 m² Angoulême (16000)

Découvrez cette maison de ville en duplex au c?ur d'Angoulême, alliant charme et confort moderne. Son lumineux salon de 50 m² s'ouvre sur un agréable patio, tandis que la suite parentale et le grenier offrent un potentiel idéal. À visiter sans tarder.

iad France - Cyril Laurent vous propose: MAISON DE VILLE – 112 m² – CENTRE D'ANGOULÊME

Située dans le centre d'Angoulême, à seulement quelques pas de la rue piétonne, des commerces, des écoles et de la gare, découvrez cette charmante maison de ville en duplex de 112 m² alliant cachet et confort moderne.

Dès l'entrée, un dégagement spacieux vous mène vers une magnifique pièce de vie d'environ 50 m², particulièrement lumineuse, avec ses belles poutres apparentes, son poêle à granulés et sa cheminée décorative qui apportent beaucoup de charme à l'ensemble.

Le salon-séjour s'ouvre directement sur un agréable patio extérieur de 16 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Vous découvrirez également une cuisine équipée d'environ 14 m², baignée de lumière grâce à son puits de lumière et ouverte sur le patio également.

La maison dispose également :
• D'un local de stockage
• D'un espace technique
• D'une pompe à chaleur air/eau Daikin permettant une consommation énergétique maîtrisée
• D'un poêle à granulés offrant un confort de chauffage supplémentaire et une ambiance chaleureuse
• De fenêtres en double vitrage PVC
• De volets roulants motorisés Somfy
• De nombreux rangements intégrés

Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel, une salle d'eau et un WC.

Un grenier d'environ 15 m² vient compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable.

Consommation électrique annuelle : environ 1 800 € pour 4 personnes
Taxe foncière : 2 023 €

Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à découvrir rapidement.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 112
- Surface totale : 112
- Superficie terrain : 56
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non