Vente Maison 3 pièces 80 m² Montboudif (15190)

Profitez d'un cadre de vie paisible dans un charmant hameau de Montboudif. Cet ancien corps de ferme exposé plein sud avec plus de 230 m2 vous offre un fort potentiel, un vaste espace de vie, et un terrain accueillant pour vos projets de vie.

A vendre ici et nulle part ailleurs !!! Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET

MONTBOUDIF est un charmant village situé dans le parc des volcans d'Auvergne, du Sancy, du Cézallier et aux portes de l'Artense.
C'est le paradis des monts et merveilles, charmes du Cantal en limite du Puy de Dôme et de la Corrèze.

Dans ce petit hameau, à mi-chemin, entre Montboudif et Condat, vous serez au calme, à la campagne en étant proche de tout.
Exposé plein sud, cet ancien corps de ferme saura vous séduire par ses volumes généreux et son potentiel incroyable.
Tout d'abord, il se compose d'une partie habitation avec au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec plusieurs espaces (cuisine, salon, repas). Agrémentée de son cantou avec poêle à bois, il réchauffera vos belles soirées hivernales. Dans la continuité, une salle de douches avec WC séparé et coin buanderie et pour les amateurs, une belle cave voûtée.
Au premier étage, deux chambres en enfilade.
Besoin de plus d'espace ? avec ses annexes vous aurez de quoi satisfaire tous vos projets. Artisans, chambres d'hôtes, gîte, artiste ou tout simplement recevoir votre famille et amis, avec plus de 230 m2, tout est possible. Au rez-de-chaussée, une ancienne étable authentique avec ses mangeoires. Elle communique avec la partie habitable. Au premier étage, sa superbe grange.
Indépendantes, une pièce avec partie technique pour les panneaux solaires qui était une ancienne laiterie, une annexe en pierre sèches et un garage avec son poulailler en font des parties bien pratiques et fonctionnelles.
Tout autour, un terrain de 2 006 m2 m2 sera très apprécié pour des grands moments de détente et de convivialité et pourra acceuillir vos petits compagnons à quatre pattes ou à deux ....
Grâce à ses travaux de restauration récents, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Pour les autres parties, à vous d'écrire leur histoire selon vos goûts et envies.

Côtés techniques : couverture mixte ardoises + tuiles (révisée en 2022), charpente traditionnelle, travaux récents réalisés entre 2021 et aujourd'hui (plomberie, électricité, chauffage électrique + bois, panneaux solaires pour consommation + stockage, conduit gainé pour le poêle à bois, salle de douches, sanitaires, cuisine, isolation laine de bois plafonds et facades pour salle de douches / chanvre-lin-coton pour mur de séparation avec ancienne écurie et plafond et plancher du RDC, menuiserie bois double vitrage oscillo-battantes, bardage côté Est avec drainage et assainissement individuel phytoépuration).
Pour information, grâce aux panneaux solaires, la consommation réelle électrique est de 360 € par an environ. On est loin de l'estimation du DPE.

Dans cette région de moyenne montagne, de nombreuses et diverses activités vous sont proposées à toutes saisons. Au gré de vos envies, le ski de fond, de descente et de raquettes, vous y trouvez un accès très proche. C'est aussi le royaume des randonneurs. En VTT, à pied ou à cheval, libre ou accompagné, de multiples sentiers balisés guident vos parcours dans une nature authentique et préservée. Sur les eaux pures des lacs et rivières les pêcheurs s'adonnent, en toute quiétude, à leur passetemps favori. Pour les amoureux de natures et de grands espaces, tous seront comblés parmi une faune et une flore exceptionnelles.

C'est dans ce secteur privilégié où vous pourrez respirer le grand air loin de toutes agitations.
C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien. Venez déguster ce cocktail tonique et de nature avec des paysages grandioses.....A consommer sans modération.....

A très vite pour vous le faire découvrir !!!!

Collaboration inter professionnelle acceptée.

Mes vendeurs ont fait le choix de coníer la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier. A très vite !!!!

@copyright photos et texte non autorisés.
Cette annonce vous est proposée par EXPERTIMO - SAS - NoRSAC: 531945913, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Nelly THOINET
Taxe foncière : 367 euros