Vente Maison 5 pièces 136 m² Mably (42300)

Découvrez cette villa moderne de 136 m² à Mably, avec des prestations soignées, une cuisine ouverte sur la pièce de vie lumineuse, et un extérieur aménagé avec piscine et pool house, le tout vendu avec son mobilier haut de gamme. Rare sur le secteur.

ENTIEREMENT CLIMATISEE. Située à environ 1h00 de LYON, dans un environnement résidentiel calme, à proximité des écoles, des commerces et des principaux accès, découvrez cette villa contemporaine achevée en 2026, développant environ 136 m² habitables et offrant des prestations particulièrement soignées.

Dès l'entrée, la qualité de réalisation se révèle à travers des volumes généreux, une belle luminosité grâce à sa triple exposition et des finitions parfaitement maîtrisées.

La pièce de vie, baignée de lumière tout au long de la journée, s'articule autour d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, créant un espace convivial et élégant ouvert sur les extérieurs.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace.

Le garage carrelé offre un potentiel supplémentaire et pourra facilement être transformé en chambre, bureau ou espace de vie selon les besoins de ses futurs propriétaires.

A l'extérieur, chaque aménagement a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours :

Piscine idéalement exposée sud-est, bénéficiant d'un ensoleillement optimal

Grande terrasse

Pergola

Pool house aménagé avec espace de réception, salle d'eau et WC. Cet espace indépendant constitue une solution idéale pour recevoir famille et amis, créer une suite invités ou développer une activité nécessitant un espace dédié.

Le terrain permet le stationnementde plusieurs véhicules en plus du garage fermé.

Performances énergétiques remarquables.

Vendue avec son mobilier haut de gamme, cette propriété offre une solution clé en main, particulièrement rare sur le secteur.

Une villa contemporaine aux prestations premium, alliant confort, élégance et fonctionnalité dans un cadre de vie privilégié sur la Commune de MABLY (42300)

Equipements de dernière génération associant pompe à chaleur, chauffe-eau thermo dynamique , climatisation dans l'ensemble des espaces et menuiseries à haute performance.

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710 et 980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

PRIX: 499 000 euros Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453221 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GARAYT Karine

Précision localisation : MABLY

Honoraires à la charge du Vendeur