Vente Maison 6 pièces 160 m² Ladon (45270)

Charmante propriété ancienne à Ladon, offrant 160 m² de surface habitable et un studio indépendant. Avec son terrain de plus d'un hectare et une piscine à rénover, ce bien promet sérénité et potentiel pour les futurs propriétaires.

Située sur la commune de Ladon, dans un hameau très tranquille, cette propriété offre un cadre rural paisible et authentique.
Le bourg situé à 5 minutes en voiture vous propose des commerces de proximité, un marché hebdomadaire ainsi que les écoles primaires et un ramassage scolaire est effectif pour les collège et lycée.. De plus, sa position géographique permet un accès facile aux grands axes routiers (A19, A77) et se situe à une vingtaine de minutes de Montargis.

Vous appréciez le charme de l'ancien dans un contexte bucolique, ce bien ne vous laissera pas indifférent !
En effet, il vous propose une surface habitable d'environ 160 m² répartie en 6 pièces dont 4 chambres (dont 1 au Rdc), 2 salles d'eau et une belle pièce de vie avec sa cheminée à foyer ouvert. Accolé à la maison, un studio, approximativement de 30m²,totalement indépendant vient rajouter un petit plus.
Sa grange (+60m²) à double entrée offre un potentiel supplémentaire.
L'espace privatif piscine, après rénovation, vous promet des moments de détente en toute intimité.
Enfin, l'espace prairie de plus d'un hectare ouvre de multiples possibilités de projet suivant vos appétences.

Cette opportunité, de part tous ces points forts évoqués, méritera un certain budget travaux pour lui redonner son éclat d'antan !
Elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires qui tomberont sous son charme et sera ravie de leur offrir ce foyer de sérénité que beaucoup de familles convoitent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 174 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck KERBEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 792864621

Surface terrain : 14972 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON