Vente Maison 4 pièces 120 m² Saint-ouen-la-thÈne (17490)

Maison individuelle soigneusement entretenue, idéale pour un cadre paisible. Grand salon avec poêle à bois, 3 chambres, dont une avec salle d'eau, et jardin facile d'entretien. À seulement 3 km des commerces.

Exclusivité Leggett Immobilier :
Située dans un hameau calme et paisible, à seulement 3 km des commerces.
Maison individuelle avec jardin et dépendance à l?arrière.
Cette maison, soigneusement entretenue par les propriétaires actuels, bénéficie de doubles vitrages, d?une installation électrique moderne et d?un chauffage central.
Au rez-de-chaussée : Grand salon lumineux avec poêle à bois, menant à une cuisine aménagée avec coin repas.

Salle de bains avec WC , un espace buanderie, une chaufferie et un atelier ? qui pourrait facilement être transformé en chambre de plain-pied si besoin.
À l?étage : deux chambres et WC avec lavabo.
Un autre niveau propose une chambre supplémentaire avec salle d?eau privative, dressing, et un espace mezzanine pour le rangement.
À l?extérieur, un jardin facile d?entretien avec terrasse, ainsi qu?une grange d?environ 50 m².

Fosse septique devra être mise aux normes.

La maison se trouve à seulement 3 km du grand village de Beauvais-sur-Matha avec commerces.

Détails de la maison :
RDC

Séjour : 30 m² avec poêle à bois

Cuisine / Salle à manger : 31 m² aménagée et équipée

Salle d?eau avec WC : 3 m²

Buanderie : 7 m²

Salle de bains : 7 m²

Chaufferie : 12 m²

Atelier : 15 m² ? pouvant être aménagé en chambre de plain-pied si besoin

À l?étage (escalier principal)

Chambre 1 : 8 m² (11 m² au sol)

Chambre 2 : 10 m² (22 m² au sol)

WC avec lavabo

Accès indépendant (escalier séparé)

Chambre 3 : 22 m² au total, comprenant :

Une salle d?eau privative avec WC

Un dressing

Une mezzanine pour le rangement

À l?extérieur, vous trouverez :

Jardin facile d?entretien avec terrasse

Grange d?environ 50 m²

À noter : La fosse septique devra être mise aux normes.

Localisation :

3 km du village avec commerces : Beauvais-sur-Matha

12 km de Matha

25 km de Cognac

Environ 1 heure en voiture des plages de l?Océan Atlantique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr