Vente Maison 5 pièces 130 m² Ballots (53350)

53350 BALLOTS- Maison 4 chambres avec dépendances et terrain.

A proximité des commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme, découvrez cette maison qui propose Au rez-de-chaussée: une agréable pièce de vie comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le salon-séjour, une grande chambre, une salle d'eau, wc séparés, cellier.

Un second espace, accessible par une entrée indépendante, comprend une vaste pièce d'environ 23 m² ainsi qu'une salle d'eau + WC. Cet espace offre de multiples possibilités : studio indépendant pour de la location saisonnière ou à l'année, hébergement pour la famille ou les amis, activité professionnelle à domicile.

L'étage propose une vaste mezzanine desservant deux chambres. Quelques travaux de finition sont à prévoir pour personnaliser cet espace selon vos envies.

A l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour, d'un puits , d'une dépendance, d'un atelier fermé ainsi que d'un hangar.

L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 2 343 m². Possibilité d'acquérir en complément environ 8 000 m² de terrain supplémentaire.

Sur le plan technique, nous sommes sur une construction ancienne, toiture en ardoises naturelles et fibres ciment, huisseries PVC double vitrage avec volets électriques, mode de chauffage électrique et pellets, production eau chaude électrique, VMC simple flux, assainissement tout à l'égout.

Mandat réf : 453056AHS

Prix de Vente 157 500 euros incluant les honoraires d'un montant de 7 500 euros soit 150 000 euros horshonoraires.

DPE D 215kWh/m2 par an GES A 7 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500 et 3440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ABLIN HOGRET Sonia

Prix net vendeur : 150000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui