Vente Maison 7 pièces 198 m² Manou (28240)

Cette longère rénovée avec soin offre un cadre de vie authentique et confortable. Profitez de ses 4 chambres, 3 salles d'eau, espaces lumineux et jardin sans vis-à-vis, le tout à seulement 1h40 de Paris. Un bien avec un fort potentiel locatif.

Emilie VIVIEN & Expertimo vous présentent cette superbe longère entièrement rénovée avec goût, située dans un hameau paisible de Manou, sur un terrain de 1 960 m2.

A seulement 1h40 de Paris, dans le Perche, cette propriété de caractère vous séduira par ses matériaux de qualité et son excellent confort (PAC air/eau, isolation performante, huisseries bois double vitrage, climatisation), ainsi que l'ambiance chaleureuse qui y règne.

Celle-ci propose une entrée spacieuse avec rangements qui dessert une agréable et lumineuse cuisine, une salle à manger conviviale (26m2 env.) avec cheminée insert, un bureau et des toilettes séparées. Le vaste salon (53m2 env.), agrémenté d'un poêle à bois, est l'endroit idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Un élégant escalier en colimaçon apporte beaucoup de caractère à la pièce de vie et conduit à deux chambres cosy, chacune avec sa salle d'eau privative et ses toilettes.
A l'opposé, un second escalier en métal tout aussi charmant et original donne accès à deux autres chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Une pièce attenante à la maison avec accès indépendant présente de belles possibilités d'aménagement (chambre supplémentaire ou autre selon vos besoins) et mène à une lingerie. Cette dépendance représente 32m2 habitables supplémentaires.

Rénové et entretenu avec soin, l'ensemble bénéficie d'un très bon état général et d'un cadre de vie confortable et authentique.

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysager sans vis-à-vis, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.
Un abri voiture avec espace de rangement et un cabanon isolé de 20 m2 avec électricité (actuellement aménagé en atelier) complètent la propriété.

La maison a été pensée pour offrir un potentiel locatif intéressant, deux des chambres étant actuellement aménagées pour accueillir des hôtes (possibilité d'en créer une troisième après quelques travaux).

La proximité de La Loupe (à 10 minutes) avec ses commerces et sa gare, qui relie Paris Montparnasse en 1h25, est un véritable atout.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et venez découvrir ce bien d'exception !
 
 
 
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 4
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 15960 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 399040 euros
Taxe foncière : 806 euros