Vente Maison 8 pièces 290 m² Cleon d andran (26450)

EXCLUSIVITÉ – Grande maison de 290 m² habitables avec dépendances et terrain de 2 600 m² – Cléon-d'Andran

À l'est de Montélimar, sur la commune de Cléon-d'Andran, en campagne tout en restant proche des commodités et des écoles, découvrez cette maison d'environ 290 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Grâce à sa configuration, elle s'adapte à de nombreux projets : grande maison familiale, création de deux logements indépendants, activité professionnelle avec espace dédié ou investissement locatif générant des revenus complémentaires.

La maison comprend :

Au rez-de-chaussée (environ 95 m²) :

• Entrée et dégagement

• Salon

• Chambre

• Salle d'eau avec WC

• Buanderie

Au 1er étage (environ 130 m²) :

• Entrée avec dégagement et placards

• Cuisine aménagée indépendante

• Séjour avec insert bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes

• WC indépendant

• Salle d'eau

• Second salon pouvant faire office de bureau

• Deux chambres avec accès direct à une terrasse d'environ 64 m²

Au 2e étage (environ 65 m²) :

• Grande pièce ouverte

• Deux chambres sous pente

Les dépendances et annexes comprennent :

• Terrasse couverte avec four

• Garage de 47,50 m² avec portail motorisé

• Atelier

• Dépendance d'environ 26 m²

• Deux caves voûtées

• Ancienne écurie

• Cour fermée

La propriété bénéficie également d'équipements contribuant au confort et à la maîtrise des consommations : panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air/eau, isolation des combles, volets roulants solaires électriques et adoucisseur d'eau. À cela s'ajoutent un puits ainsi que l'eau du Rhône pour les besoins extérieurs.

L'ensemble est implanté sur un terrain plat d'environ 2 600 m² pouvant également convenir aux personnes souhaitant disposer d'espace pour leurs animaux.

Assainissement individuel conforme.

Prix : 345 000 € HAI

Informations et visites L'Immo By Céline PASCAL au 06 63 10 02 35

Cette annonce référence 337048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.

Prix du bien : 345 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026

Score DPE : 134 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CELINE PASCAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant