Vente Maison 4 pièces 80 m² Saint-aubin-du-cormier (35140)

Découvrez cette maison en pierres avec vie de plain-pied à Saint-Aubin-du-Cormier. Proche des services et écoles, elle propose un jardin sans vis-à-vis et un charme traditionnel. Parfaite pour y vivre ou comme investissement locatif.

iad France - Stéphanie Corre vous propose: En EXCLUSIVITE à ST-AUBIN-DU-CORMIER,
A proximité des services et des écoles,

CHARMANTE MAISON DE BOURG en pierres, 3 chambres, idéale pour un couple, une jeune famille comme pour des retraités avec sa vie de plain-pied possible et son emplacement facilitant le quotidien.
Elle est aussi très intéressante en INVESTISSEMENT locatif.

DESCRIPTION :

- Au rez-de-chaussée : une entrée puis un dégagement distribuent d'une part, un salon avec une cheminée ouverte et d'autre part, une chambre, puis la cuisine séparée à équiper ouvrant sur le jardin et une salle de bain et des toilettes séparés,
- A l'étage, deux chambres (dont une très grande avec une double exposition), un espace de rangements,
- A l'extérieur, un petit jardin agréable et sans vis-à-vis, avec un cabanon,
- Pas de garage, mais possibilité de se stationner à proximité immédiate.

AU NIVEAU TECHNIQUE :

- Maison en pierres sous couvert d'ardoises, pas d'amiante ni de plomb,
- Chauffage électrique,
- Peu de travaux à effectuer, principalement du rafraichissement et une cuisine à aménager,
- Assainissement collectif par tout-à-l'égout.

VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT :

- Le mode de vie que la maison propose : proximité des services, des écoles,
- La vie de plain-pied possible avec la présence d'une chambre en rdc,
- Le charme des poutres apparentes à l'étage,
- La possibilité d'installer un insert ou un poêle,
- La possibilité d'agrandir le salon en ouvrant le couloir et son dégagement (+11m²),
- Le jardin à l'abri des regards,
- La vie saint-aubinaise, particulièrement agréable.

ST-AUBIN-DU-CORMIER est une commune très dynamique, située à 15 minutes des portes de Rennes via l'A84 jusqu'à VIA SILVA et la ligne de métro. Elle dispose de tous les services, les écoles, collèges et lycées, les commerces appréciés dans le quotidien. La vie associative, culturelle et sportive, ainsi que le patrimoine bâti et naturel en font un lieu de vie particulièrement apprécié et recherché.

Cette maison de ST-AUBIN-du-CORMIER vous séduit pour y vivre ou pour investir ? Je serai ravie de vous la présenter lors d'une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Superficie terrain : 180
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non