Vente Maison 5 pièces 110 m² Saint-dolay (56130)

Opportunité rare à Saint-Dolay : maison familiale de 110 m² avec potentiel d'aménagement pour deux logements. Terrasse plein sud, jardin clos et calme, idéal pour un projet locatif ou un premier achat.

A VENDRE SAINT DOLAY MAISON EN PLEIN COEUR ET AU CALME avec possibilité de locatif.
Nichée sur son terrain fleuri et clos de 600m², cette maison familiale de belle construction traditionnelle offre une surface habitable de plus de 110 m².
Ce bien atypique clos et arboré a pour atout d'être au coeur d'un bourg animé que ce soit par les commerces locaux ou par les associations culturelles diverses et variées.
De plus cette maison offre un potentiel de locatif SAISONNIER ou ANNUEL.

VIE DE PLAIN PIED AISEE :L'entrée, avec placard en guise de vestiaire, mène à une pièce de vie ( salon-séjour carrelé) où un poêle à pellets a été installée récemment, le salon donne sur une terrasse plein sud.
La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le séjour.
Vous découvrirez également deux chambres et une salle de bain, ainsi qu''un WC indépendant.
En sous-sol un T2 avec salle de douche ET WC, soit un potentiel d'aménagement important pour une activité professionnelle ou un logement proposé à la location.
Un garage et cellier renforcent le côté pratique de ce logement.
Les Forces: Toiture traditionnelle en ardoises naturelles propre, panneaux solaires, poêle à pellets, tableau électrique récent, terrain clos avec portail électrique, store banne, entrée vers le garage bitumée et en tout à l'égout.
Les Postes à revoir : Un rafraichissement au niveau des peintures et de certains sols ainsi que la cuisine à réviser .'On sait bien les goûts et les couleurs cela regarde chacun et c'est très bien ainsi.'
Une visite s'impose pour en découvrir l'opportunité et projet ouvert à une proposition.
Idéalement située à 25 minutes des premières plages, à 21 minutes de REDON (son port et de sa gare) et à 18 minutes de la ROCHE BERNARD, joli cité de caractère..

Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 226 000 €.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3310.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC
RCP SERENIS ASSURANCE
TTC
Numéro de mandat : 404

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.54 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros