Vente Maison 10 pièces 277 m² Saint-mariens (33620)

Profitez d'un cadre agréable avec vue sur les vignes, incluant une maison principale de 160m2 et un gîte de 120m2. Chaque demeure dispose de son propre espace et d'un jardin clos avec piscine chauffée, idéal pour un revenu locatif.

EXCLUSIVITE! Très jolie maison en pierre d'environ 160m2 avec grand salon, cuisine/salle à manger, 3 chambres & 3 salles d'eau, plus deuxième maison en pierre de presque 120m2 (actuellement louée en activité de gîte) avec grand salon/salle à manger, cuisine et 3 chambres avec leurs salles de bains.

Jardin clos avec belle piscine chauffée et terrasse, parking pour plusieurs voitures.

Joli cadre avec vue sur les vignes, environ 2km des commerces de Saint Savin.

Propriété idéale pour une activité de gîte ou pour une maison multigénérationale.

2 maisons en pierre indépendantes avec jardin clos, plusieurs terrasses, plus belle piscine chauffée.

Maison prinicpale (environ 160m2):
Salon environ 26m2 avec poêle à bois et murs en pierre apparente
Grande cuisine / salle à manger environ 32m2 avec poêle à bois
Chambre 21m2 avec portes fenêtres donnant sur la terrasse, salle d'eau avec wc (idéale pour chambre d'hôte)
Chambre 20m2 avec grands placards
Grande salle d'eau avec wc
Chambre 16m2 plus grande salle d'eau et wc
Petit bureau environ 5m2
Grand couloir avec rangement
Chaufferie
Cellier
Grenier (accès à créer)
Chauffage central au fioul, double vitrage, fosse, volets roulants électriques neufs, panneaux solaires pour production de l'électricité

Gîte / maison d'amis (environ 117m2):
Grand salon avec salle à manger environ 39m2 avec poutres et murs apparents
Cuisine 14m2
2 chambres au rez-de-chaussée (18 & 15m2) avec leurs salles d'eau
Mezzanine
Grande chambre à l'étage presque 30m2 avec poutres apparentes, salle de bain et wc
Chauffage électrique, fosse, double vitrage, terrasse, petite dépendance attenante
Gîte vendu meublé

Joil jardin clos 1287m2 avec plusieurs terrasses, belle piscine chauffée 8x4m (plus plage") et sa terrasse et poolhouse, avec vue sur les vignes.

Parking pour plusieurs voitures
Propriété bien entretenue avec un revenu locatif existant grâce à la location saisonnière du gîte.

Idéale aussi pour une famille intergénérationale ou 2 familles.
Dans un petit hameau calme mais proche petite ville de St Savin.

Gare de St Mariens/St Yzan moins de 5km.

Environ 30 minutes des portes de Bordeaux, 40 minutes de l'aéroport.
Un bel ensemble de 2 maisons avec beaucoup de charme, avec un revenu locatif..

A voir!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr"

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr