Vente Maison 7 pièces 132 m² Apchat (63420)

Cette maison de village de 132 m² offre un fort potentiel locatif et de nombreuses possibilités d?aménagement. Avec un garage, un terrain de 430 m² et une belle pièce de vie, ce bien est idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Maison de village de caractère 132 m2 habitables, garage, terrain et fort potentiel locatif
Située dans un environnement calme, cette charmante maison de village d'environ 132 m2 habitables séduit par ses beaux volumes, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son potentiel de rentabilité locative.
Rez-de-chaussée
L'entrée s'effectue par une agréable véranda de 6,82 m2, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire en toute saison.
La maison offre ensuite une belle pièce de vie de 40,16 m2 comprenant un salon chaleureux avec cheminée à foyer fermé et une cuisine ouverte aménagée.
Ce niveau dispose également :

d'une buanderie de 5,06 m2 ;
d'un WC indépendant.

1er étage
L'espace nuit se compose de :

trois chambres avec placards intégrés et parquet bois ;
une salle de bains de 6,82 m2 ;
un bureau ou dressing de 9,84 m2.

2 étage
Un plateau d'environ 50 m2 reste entièrement à aménager selon vos besoins : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, bureau ou logement indépendant.
Un potentiel locatif intéressant
Grâce à une entrée indépendante, une partie du rez-de-chaussée peut facilement être transformée en gîte ou studio.
Projet envisageable :

séjour avec cuisine d'environ 27 m2 ;
salle d'eau ;
WC indépendant.

Travaux récents

Toiture entièrement refaite en 2024 ;
gouttières en zinc neuves ;
tuyauterie refaite en 2024 ;
convecteurs électriques récents ;
électricité partiellement remise aux normes.

Dépendances et extérieurs

Grand garage de 46 m2 situé en face de la maison, avec espace de stockage à l'étage ;
terrain clôturé de 430 m2 à quelques mètres de l'habitation, bénéficiant d'une vue dégagée et d'un environnement agréable.

Travaux à prévoir
Des travaux de finition restent à réaliser au rez-de-chaussée et au dernier étage, permettant de personnaliser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel du bien.
Une belle opportunité pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d'investissement locatif.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Kitchenette
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GRAS Angélique
Taxe foncière : 799 euros