Vente Maison 6 pièces 140 m² Villefagnan (16240)

Cette belle propriété est une perle rare! Située dans un environnement champêtre idéal tout en étant à seulement 5 minutes des commodités de Villefagnan et à 10 minutes de la charmante ville de Ruffec avec ses marchés hebdomadaires, cette jolie maison en pierre bénéficie d?un beau jardin et d?une superbe piscine chauffée de 8x4 m.

Pleine de caractère, cette magnifique propriété offre poutres apparentes, murs en pierre et jolies cheminées avec poêles à bois.

Les pièces sont spacieuses et lumineuses, et le salon à double hauteur ajoute une impression de volume remarquable.

Que vous cherchiez une résidence secondaire parfaite ou une grande maison familiale à proximité des commodités, cette propriété pourrait bien être celle qu?il vous faut.

Visite rapide fortement conseillée !

Située à seulement 5 minutes de Villefagnan, charmant village avec de nombreuses commodités (épicerie, restaurants, pharmacie, La Poste), et à 10 minutes de la ville animée de Ruffec, où on retrouve des liaisons TGV vers Paris et Bordeaux également.

La maison se compose d?une grande cuisine/salle à manger ouverte en forme de L (34 m²) avec poêle à bois et portes-fenêtres donnant à la fois sur la cour à l?avant et sur le jardin à l?arrière.

Le spacieux salon (38 m²), également équipé d?un poêle à bois, donne sur le jardin arrière grâce à ses baies vitrées, et dispose d?une mezzanine au-dessus.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d?eau (4 m²) ainsi qu?une buanderie (8 m²).

À l?étage, la mezzanine (13 m²) offre un espace supplémentaire pouvant servir de coin salon ou de bureau.

Vous trouverez également à l'étage deux chambres doubles (11 m² chacune), l?une avec douche et lavabo, l?autre avec salle d?eau privative incluant douche, lavabo et WC.

Deux autres pièces (6 m² et 5 m²), actuellement utilisées comme chambres simples, ainsi qu'une salle de bains familiale (6 m²), complètent l?étage.

Le tout est implanté sur un terrain clos de 1 342 m², accessible devant la maison par un portail menant à une cour et un espace de stationnement.

Attenantes à la maison, vous trouverez une pièce de rangement, un four à pain et un local technique pour la piscine.

Le jardin arrière comprend une terrasse avec pergola ainsi qu?une piscine chauffée de 8x4 m (chauffée par pompe à chaleur).

Un second portail à l?arrière donne accès à un autre espace de stationnement.

Rez-de-chaussée :

Cuisine / Salle à manger : 34 m² avec poêle à bois
Salon : 38 m² avec poêle à bois
Salle d?eau : 4 m²
Buanderie : 8 m²

Étage :

Mezzanine : 13 m²
Palier : 8 m²
Chambre 1 : 11 m² avec douche et lavabo
Chambre 2 : 11 m² avec salle d?eau privative (douche, lavabo, WC)
Pièce : 6 m² (utilisée comme chambre simple)
Bureau : 5 m² (utilisée comme chambre simple)
Salle de bains : 6 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr