Vente Maison 6 pièces 124 m² Sury le comtal (42450)

Maison individuelle FAMILIALE 4 CHAMBRES - sur sous-sol aménagé avec possibilité de deux logements –

Efficity et Marlyne ERBELDING vous proposent de découvrir cette belle opportunité, située dans un environnement campagne et résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre-ville et de l'ensemble des commodités, cette maison individuelle construite en 1980 offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, fonctionnalité.

Édifiée sur un sous-sol complet partiellement aménagé, elle développe des espaces parfaitement adaptés à une vie de famille tout en permettant la création d'un logement indépendant ou d'un espace dédié à une activité professionnelle avec en sous-sol, une grande pièce actuellement aménagée en buanderie, salle de sport, une suite parentale avec entrée indépendante au terrain, et sa salle de bain privative. WC.

Le niveau principal se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un salon-séjour traversant bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest et ouvrant sur un balcon, d'une cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau équipée d'une douche ainsi que d'un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, une véritable suite parentale avec salle de bains privative offre un espace indépendant et confortable. Une pièce polyvalente, pouvant être aménagée en cuisine d'été, bureau, buanderie, salle de jeux ou séjour, permet d'envisager facilement la création d'un studio indépendant grâce à la présence d'un espace nuit, d'une salle d'eau et d'un WC. Un garage attenant complète ce niveau.

À l'extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle close et arborée de 695 m². L'entrée goudronnée réalisée en 2024 facilite l'accès à la maison. Le jardin, agrémenté d'un figuier et de plusieurs arbres fruitiers, accueille également une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Terrasse extérieur à l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis. Puits.

Cette maison parfaitement entretenue séduira les familles à la recherche d'espace ainsi que les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un fort potentiel d'évolution.

Aspects techniques

Maison individuelle construite en 1980

Sous-sol complet aménagé en partie

Possibilité de créer deux logements indépendants

Fenêtres PVC double vitrage

Volets roulants électriques (2010)

VMC installée en 2013

Ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2020

Isolation des combles réalisée en 2021

Tableau électrique avec protection 30 mA

Salle de bains du rez-de-chaussée rénovée il y a environ 6 ans

CHAUFFAGE par chaudière à bois.

Fibre installée

Entrée goudronnée réalisée en 2024

Portail manuel

Garage attenant

Terrain clos et arboré de 695 m²

pour tout information complémentaire prenez contact par téléphone;

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.

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Nom du négociateur : Erbelding Marlyne

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant