Vente Maison 5 pièces 152 m² Rilhac-xaintrie (19220)

Ancienne grange rénovée avec appartement T1 indépendant sur un terrain de 3 700 m². Idéale pour un projet de gîte, résidence principale ou investissement locatif. Offrant deux accès et de nombreux espaces extérieurs, ce bien est à découvrir.

iad France - Eric Feintrenie vous propose: Ancienne grange rénovée avec appartement indépendant et terrain de plus de 3 700 m²

À quelques minutes de Rilhac-Xaintrie, cette ancienne grange rénovée développe 152 m² habitables et offre plusieurs possibilités d'utilisation : résidence principale, projet locatif, activité de gîte ou habitation avec logement indépendant.

L'ensemble est implanté sur un terrain plat, clôturé et arboré de plus de 3 700 m².

Une configuration offrant plusieurs possibilités

La propriété dispose de deux accès indépendants permettant d'envisager facilement la création de deux logements distincts.

Cette configuration peut convenir aussi bien à une famille qu'à un investisseur recherchant un bien avec potentiel locatif.

Partie principale

Rez-de-chaussée

• Double séjour avec cuisine aménagée et équipée de 29 m²

Étage

• Pièce de vie de 40 m² avec coin cuisine

• Accès direct à une terrasse privative

• Deux chambres

• Deux salles d'eau privatives avec WC

Appartement indépendant T1 de 36 m²

Situé en rez-de-chaussée avec accès indépendant.

Il comprend :

• Une pièce de vie avec coin cuisine

• Une chambre

• Une salle d'eau

• Parquet et pierres apparentes

Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'optimiser son potentiel locatif.

Cet espace peut être utilisé pour :

• Une location à l'année

• Une location saisonnière

• L'accueil de proches

• Une activité professionnelle indépendante

Extérieurs

• Terrain clôturé, plat et arboré de plus de 3 700 m²

• Terrasse en bois

• Appentis de rangement ou atelier

• Chaufferie

• Espace de stockage aménageable sous la terrasse

L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement tout en conservant de grands espaces extérieurs.

Équipements et prestations

• Pompe à chaleur air/eau

• Planchers chauffants dans les pièces de vie du rez-de-chaussée et de l'étage

• Chauffage fioul en appoint

• Menuiseries bois double vitrage

• VMC simple flux

• Toiture en tuiles mécaniques en bon état

• Assainissement individuel conforme

Les points forts

• Grange rénovée habitable immédiatement

• Appartement indépendant

• Deux accès distincts permettant une séparation des espaces

• Terrain de plus de 3 700 m²

• Assainissement conforme

• Chauffage principal par pompe à chaleur

• Potentiel locatif à l'année ou en saisonnier

• Possibilité de créer deux logements indépendants

Pour quel projet ?

• Résidence principale avec logement indépendant

• Investissement locatif

• Projet de gîte ou location touristique

• Regroupement familial

• Activité professionnelle avec espace de vie séparé

Un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation dans un environnement calme, à proximité des commodités et des services du secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 152
- Surface totale : 152
- Superficie terrain : 3716
- Surface terrasse : 7
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 4
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non