Vente Maison 5 pièces 112 m² Saint-herblain (44800)

Charmante maison de caractère avec vie de plain-pied et espace balnéothérapie à l'étage. Profitez d'un jardin sans vis-à-vis et de stationnement aisé devant, le tout à proximité des commodités et des transports.

Marie COINET vous présente cette maison T5 de caractère nichée en impasse de 112 m² au sol (96,62 m² habitables), une vie sans voiture entre Saint-Herblain Bourg et Indre.

La gare de La Basse Indre, à 7 minutes à pied, permet de rejoindre Chantenay puis la gare de Nantes en seulement 12 minutes en TER. Les arrêts de bus à proximité desservent Saint Herblain Bourg, Atlantis, Couëron, Tram 1 et futur tram 6 et 7. Commerces, écoles, collège de secteur Anne de Bretagne rapidement accessibles. Le périphérique à 5 minutes et l'aéroport à 20 minutes. Les bords de Loire, le centre d'Indre, son marché, sont également tout proches, tandis que les plages de Saint Brévin, Pornichet ou La Baule en moins d'une heure.

Dès l'entrée, le charme opère. La maison propose une vie de plain-pied qui s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie avec pierres et poutres apparentes, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce indépendante de plus de 7 m² aménagée en buanderie et cellier.

À l'étage, un vaste palier dessert trois autres chambres ainsi qu'un espace de balnéothérapie et un WC indépendant.

À l'extérieur, un premier jardin avec petit cabanon participe au charme de la propriété tandis qu'à l'arrière, un second jardin plus intime et sans vis-à-vis où il est facile d'imaginer l'installation d'un spa.

Stationnement aisé devant la maison, complétées par un carport et un garage indépendant avec électricité, idéal pour créer un atelier ou bénéficier d'un vaste espace de stockage.

La maison dispose de la fibre, de prises RJ45 au rez-de-chaussée comme à l'étage ainsi que d'équipements connectés permettant le pilotage d'une partie de l'installation électrique, un véritable atout pour le télétravail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 309 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 296 900 €
Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 4,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253

Surface terrain : 246 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.38 %
Bien En copropriété : NON