Vente Maison 3 pièces 255 m² AlenÇon (61000)

Local commercial de 250 m² en hyper-centre, avec double vitrine et forte visibilité. Près de 200 m² d'espace de vente lumineux, bureau et réserve à l'étage. Opportunité rare pour enseigne nationale ou commerce indépendant dans une artère commerçante.

ALENÇON ? GRANDE RUE ? EMPLACEMENT N°1
COMMERCE à VENDRE
Murs commerciaux de 250 m² en hyper-centre, double vitrine récente, 200 m² de surface de vente en rez-de-chaussée, bureau et réserve à l'étage, cave, pompe à chaleur réversible, vidéosurveillance, toiture récente.

Emplacement rare bénéficiant d'un fort passage piéton et d'une excellente visibilité.

Opportunité idéale pour enseigne nationale, franchise ou commerce indépendant.


ALENÇON HYPER-CENTRE ? EMPLACEMENT N°1 GRANDE RUE
LOCAL COMMERCIAL DE 250 m² AVEC DOUBLE VITRINE

Situé au c?ur du centre-ville d'Alençon, sur la très recherchée Grande Rue, principale artère commerçante de la ville, cet ensemble commercial bénéficie d'un emplacement exceptionnel offrant une visibilité maximale et un flux piéton constant.

Anciennement exploité par une enseigne reconnue en Normandie, ce local profite d'une excellente notoriété auprès de la clientèle alençonnaise.

LES ATOUTS DU BIEN
Emplacement premium en hyper-centre
Grande Rue : rue commerçante principale d'Alençon
Double vitrine récente offrant une visibilité remarquable
Surface totale privative : 250,52 m²
Environ 200 m² d'espace commercial en rez-de-chaussée
Environ 55 m² à l'étage comprenant bureau, réserve et sanitaires
Cave accessible depuis le magasin
Climatisation réversible par pompe à chaleur
Système de vidéosurveillance installé
Toiture entièrement refaite récemment
Travaux d'aération réalisés

DESCRIPTION
L'ensemble est composé de quatre lots de copropriété réunis pour former un seul et même local commercial fonctionnel.
Le rez-de-chaussée développe près de 200 m² de surface de vente avec deux vitrines donnant directement sur la Grande Rue.

Les espaces sont lumineux, facilement aménageables et adaptés à de nombreuses activités commerciales.
À l'étage, accessible depuis le local principal, se trouvent un bureau, des espaces de rangement, une réserve ainsi qu'un WC indépendant, représentant environ 55 m² supplémentaires.
Une cave complète l'ensemble.

DESTINATIONS POSSIBLES
* Prêt-à-porter
* Chaussures et accessoires
* Équipement de la maison
* Concept-store
* Épicerie fine
* Commerce de proximité
* Activité de services
* Showroom
* Enseigne nationale ou franchisée

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Adresse : Grande Rue ? 61000 ALENÇON
Surface cadastrale totale : 264m²
Surface privative mesurée : 250,m²
Vente des murs commerciaux libres de toute activité.
Une opportunité rare sur l'un des meilleurs emplacements commerciaux du centre-ville d'Alençon.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles après échange et signature d?un engagement de confidentialité.





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr