Vente Maison 6 pièces 209 m² Elven (56250)

Découvrez cette longère en pierre de 209 m², alliant charme ancien et confort moderne. Idéale pour les familles, elle offre un vaste espace de vie, jusqu'à 6 chambres et la possibilité d'aménager un plancher au-dessus du garage.

iad France - Youen Robert vous propose: LONGÈRE RÉNOVÉE DE 209 M² – TERRAIN DE 4 200 M²

À quelques minutes des bourgs d'Elven et de Monterblanc, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique longère en pierre, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

D'une surface habitable d'environ 209 m², cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et son agencement pensé pour optimiser chaque espace.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie traversante avec insert, une cuisine à aménager selon vos envies, une arrière-cuisine avec espace buanderie/cellier, une suite parentale avec dressing et salle d'eau (emplacement prévu pour une baignoire) ainsi qu'un WC indépendant. Le niveau bénéficie d'un chauffage au sol pour un confort optimal.

À l'étage, une mezzanine, un espace bureau, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une grande salle de jeux composent l'espace nuit. La configuration permet facilement la création d'une 5ème voire d'une 6ème chambre.

Implantée sur plus de 4 200 m² de terrain, la propriété dispose également d'un garage attenant d'environ 70 m² environ.

Un véritable atout : un permis de construire a déjà été accordé pour la création d'un plancher au-dessus du garage, offrant la possibilité d'aménager un nouvel espace.
Un permis pour la réalisation d'une piscine a également été validé.

Quelques aménagements restent à prévoir afin de finaliser le projet : installation de la pompe à chaleur, mise en place des radiateurs à l'étage et création de la cuisine. Des devis ont déjà été réalisés.

Une propriété de caractère offrant de nombreuses possibilités d'évolution, idéale pour une famille en quête d'espace, les amoureux de la pierre ou un projet avec potentiel locatif.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 448700 euros. Prix hors honoraires : 431500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,99% du prix du bien hors honoraires) : 17200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 209
- Surface totale : 209
- Superficie terrain : 4207
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 431500 euros
Bien En copropriété : Non