Vente Maison 7 pièces 184 m² Ludon-médoc (33290)

Cette maison très bien entretenue offre un grand potentiel d'aménagement avec de vastes espaces, un terrain de 853 m2, et une piscine. Son grand garage et ses pièces modulables sont de réels atouts pour votre projet de vie.

iad France - Jonathan Pigneul vous propose: Situé dans une impasse dans un secteur recherché sur la commune de Ludon-Médoc, proche Parempuyre, venez découvrir cette maison et grand garage, avec gros potentiel d'aménagement supplémentaire.

Vous entrez dans cette belle maison très bien entretenue, par une grande entrée avec placard de 14 m2, donnant sur un bel espace salon salle à manger de 35 m2 qui donne directement sur une pièce de 51 m2 isolée avec ouvertures pouvant être aménagée en logement indépendant, chambres supplémentaires, profession libérale, ou créer un très grand espace de vie complémentaire .
Cuisine attenante de 14 m2 et cellier de 7,5 m2 pouvant être ouverte sur l'espace de vie.
Au rez de chaussée vous trouverez également une chambre de 10.5 m2 , un wc indépendant, et un garage de 16 m2 pouvant lui aussi être transformé en chambre, suite parentale, bureau, ...

Vous vous dirigerez à l'étage pour découvrir 2 chambres supplémentaires de 12 et 10,5 m2, ainsi qu'un bureau de 6m2 et un salle de bain, baignoire, douche et double vasque de 6.5 m2.

Il reste toujours malgré ces possibilités d'aménagement un grand garage de 37 m2 avec cave en fond de terrain.

Le terrain de 853 m2 est paysagé, sans aucun vis à vis, clos, et agrémenté d'une piscine de 11m par 5m avec Liner changé récemment.

Tout à l'égout, portail motorisé, climatisation réversible installée en 2025, entrée en enrobé, et d'autres bonnes surprises à découvrir.
un bien rare et unique.
Je suis à votre disposition pour vos questions et visites

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Pigneul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 511197576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 184
- Surface totale : 184
- Superficie terrain : 853
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non