Description T4 à Echallat
Maison de village
TRES JOLIE MAISON DE VILLAGE AVEC UN JARDIN DE 810 M² ET 1390 M² DE BOIS (non attenant)
Située au calme en plein cœur d'un joli petit village, je vous propose de découvrir cette charmante maison en pierre qui ne manque pas de cachet et d'authenticité : tomettes anciennes, cheminées, pierre apparente, ancien potager, évier…
Entièrement restaurée, elle propose 168 m² de surface habitable, dont une grande pièce de vie de 57m² ouverte sur la terrasse (travertin), salle à manger, cuisine, 2 chambres (en mezzanine) et 2 salles d'eau (une salle de douche avec wc indépendant au RDC et une pièce d'eau à l'étage).
Le jardin est tout aussi mignon, 810 m², très bien aménagé, arboré et entièrement clos.
Une petite dépendance au fond du jardin (13m de long sur 1,5m de profondeur), avec 2 parties ouvertes / couvertes et une partie fermée : permet de ranger du matériel et aussi mettre à l'abri du bois.
Non attenant à la maison (à 1,5 km), une belle parcelle de bois de 1 390m² vous permettant de faire couper votre bois pour la chaudière à bois, les poêles et cheminée de la maison.
Le bois étant étant le mode de chauffage de la maison.
Idéalement située entre Cognac et Angoulême (gare TGV), 30 min de part et d'autre avec un accès rapide à la N141 sans en avoir les contraintes (aucune nuisance).
Fosse septique conforme, terrain piscinable, toitures en parfait état, pas de travaux à prévoir.
Aucune isolation périphérique (pour garder le charme de la pierre apparente), isolation mince sous combles (pour profiter d'une belle hauteur sous plafond), pas de double vitrage (mais menuiseries bois en très bon état et maison exposée Sud), ce qui explique le DPE de la maison, qui n'en fait pas pour autant une maison pas confortable à vivre !
PHOTOS COMPLEMENTAIRES ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France
- Stephanie Mollard
- (7j/7, 9h/20h)
- Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.
27615
Numéro de mandat : 27615
Plus d'information :
- Calme
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Située au calme en plein cœur d'un joli petit village, je vous propose de découvrir cette charmante maison en pierre qui ne manque pas de cachet et d'authenticité : tomettes anciennes, cheminées, pierre apparente, ancien potager, évier…
Entièrement restaurée, elle propose 168 m² de surface habitable, dont une grande pièce de vie de 57m² ouverte sur la terrasse (travertin), salle à manger, cuisine, 2 chambres (en mezzanine) et 2 salles d'eau (une salle de douche avec wc indépendant au RDC et une pièce d'eau à l'étage).
Le jardin est tout aussi mignon, 810 m², très bien aménagé, arboré et entièrement clos.
Une petite dépendance au fond du jardin (13m de long sur 1,5m de profondeur), avec 2 parties ouvertes / couvertes et une partie fermée : permet de ranger du matériel et aussi mettre à l'abri du bois.
Non attenant à la maison (à 1,5 km), une belle parcelle de bois de 1 390m² vous permettant de faire couper votre bois pour la chaudière à bois, les poêles et cheminée de la maison.
Le bois étant étant le mode de chauffage de la maison.
Idéalement située entre Cognac et Angoulême (gare TGV), 30 min de part et d'autre avec un accès rapide à la N141 sans en avoir les contraintes (aucune nuisance).
Fosse septique conforme, terrain piscinable, toitures en parfait état, pas de travaux à prévoir.
Aucune isolation périphérique (pour garder le charme de la pierre apparente), isolation mince sous combles (pour profiter d'une belle hauteur sous plafond), pas de double vitrage (mais menuiseries bois en très bon état et maison exposée Sud), ce qui explique le DPE de la maison, qui n'en fait pas pour autant une maison pas confortable à vivre !
PHOTOS COMPLEMENTAIRES ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France
- Stephanie Mollard
- (7j/7, 9h/20h)
- Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.
27615
Numéro de mandat : 27615
Plus d'information :
- Calme
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 168m2 environ
- 2 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres Type cuisine : Cuisine séparée équipée 2 salles d'eau Cheminée
- Général Chauffage : individuel Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 810 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 68012832136948E0
- Mise à jour 12/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 660 €
Logement à consommation énergétique excessiveInformations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
3 minQualité de connexion internet à Echallat (Charente 16)
99%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
98%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
SEXTANT FRANCE
Agence immobilière à Paris (75008)
Un réseau de professionnels en immobilier
SEXTANT FRANCE est une Agence Immobilière titulaire de la carte professionnelle n° T13639 délivrée par la Préfecture de Paris et dont le rayon d'action est national.
Elle est représentée localement par un réseau d'agents mandataires en immobilier indépendants titulaires d'une attestation délivrée par la Préfecture à laquelle ils sont rattachés et leur permettant d'exercer leur activité pour le compte de SEXTANT FRANCE
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