Vente maison de prestige 5 pièces 125 m² Annecy (74960)

Rénovée en 2023, cette maison de ville allie charme de l'ancien et confort moderne. Avec ses 4 chambres, son vaste séjour lumineux et sa cour, elle offre un cadre de vie apprécié des familles, à deux pas des commodités.

iad France - Damien AUDINOT vous propose: Maison de Ville - Quartier du Vernay à Cran-Gevrier

Située dans le quartier prisé du Vernay, cette maison de ville des années 30 - d'une surface de 125 m2 carrez et 140 m2 habitables - à proximité immédiate des commodités - école, commerces, transport en commun... séduira les familles.
Ayant fait l'objet d'une rénovation en 2023, elle allie charme de l'ancien et confort du moderne offrant ainsi un cadre de vie pratique et authentique à destination familiale
Répartie sur 3 niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée dévoilant une cuisine entièrement équipée avec son ilot central ouverte sur un vaste séjour lumineux d'une surface de
47 m2 environ avec accès à l'extérieur. On retrouve également à ce niveau, une buanderie avec une salle d'eau et wc.
A l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres dont l'une avec accès au balcon ainsi qu'une agréable salle de bain familiale ajourée avec baignoire et wc.
En souplex, une surface de 40 m² constituée d'une chambre, d'un espace bureau / détente équipés de soupiraux à investir selon vos besoins, d'une salle d'eau avec cabine de douche et wc ainsi que d'une buanderie complète cette maison.
À l'extérieur, la cour de 100 m2 environ accueille un garage tout en permettant de profiter pleinement des beaux jours - repas en terrasse, salon de jardin, espace de jeux pour les enfants…-
et offre également l'a possibilité de stationner deux véhicules en hiver.
Cette maison de ville est un véritable havre de paix où il fait bon vivre, jouissant d'un environnement calme et agréable pônant un mode de vie tout à pied ou à vélo particulièrement recherché sur le secteur en faisant ainsi un lieu de vie pratique, citadin et fonctionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 125
- Surface totale : 125
- Superficie terrain : 100
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non