Vente Maison 4 pièces 88 m² Macau (33460)

Coup de c?ur assuré avec cette maison à Macau, alliant charme et calme. Vaste pièce de vie conviviale, 3 chambres et bureau, proche de Bordeaux. Un cadre de vie privilégié entre vignobles et estuaire vous attend.

iad France - Stéphanie Cerutti vous propose: 🏠 Coup de cOEur à Macau : Charme, Calme et Proximité Bordeaux
À vendre – Maison de ville lumineuse – 88 m² – 3 Chambres + Bureau avec Jardinet, cour et garage.

Vous recherchez le compromis parfait entre la vie paisible au cOEur du Médoc et l'effervescence bordelaise ? Ne cherchez plus ! Située dans le village prisé de Macau (33460), cette maison parfaitement agencée vous attend.

Les atouts de la maison
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'optimisation de l'espace et la luminosité des volumes :

Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie conviviale de 38 m². La cuisine ouverte s'intègre parfaitement au séjour, créant un espace de partage idéal pour vos soirées en famille ou entre amis. autour d'un feu de cheminée.

À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables et d'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant.

🍷 Vivre à Macau : Entre Estuaire et Vignobles
Choisir Macau, c'est s'offrir une qualité de vie privilégiée dans un village dynamique et authentique :

Authenticité : Profitez des balades sur les bords de l'estuaire et de la renommée des châteaux environnants.

Commodités : Commerces de proximité, écoles et vie associative active à pied.

🚆 Un emplacement stratégique
Le point fort ? Sa proximité immédiate avec Bordeaux !

À seulement 20 minutes des portes de Bordeaux en voiture.

Gare de Macau : Rejoignez Bordeaux centre (gare Saint-Jean) ou Blanquefort en toute sérénité grâce au TER et à la connexion avec le Tram-train.

Une maison rare sur le secteur par son nombre de chambres, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

Prix : 195 000€

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Cerutti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 937759165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 88
- Surface totale : 88
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non