Vente Maison 5 pièces 140 m² Cahors (46000)

Cette maison lumineuse de 140 m², située dans le quartier paisible de Cabessut, offre 3 chambres, 2 salles de bains et une piscine, le tout sur un vaste terrain de 4 000 m². Un cadre de vie rare à proximité du centre historique de Cahors.

Située dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement quelques minutes à pied du centre historique de Cahors, cette belle maison des années 1940 offre un cadre de vie rare.

Avec environ 140 m² habitables, 3 chambres, 2 salles de bains, une piscine, de superbes espaces extérieurs et 4 000 m² de terrain, elle bénéficie d?un emplacement privilégié dans le quartier recherché de Cabessut, au pied du Mont Saint-Cyr.

Nichée dans l?un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Cahors, cette charmante maison individuelle bénéficie d?un emplacement exceptionnel : au calme absolu, entourée de verdure, tout en étant à seulement 7 minutes à pied de la cathédrale et du centre historique.
Construite dans les années 1940, la maison développe environ 140 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Très lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, elle profite d?un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire ainsi qu?une chambre de 13 m².

Le couloir mène ensuite vers une cuisine entièrement équipée ouverte sur les espaces de vie.

Le salon se prolonge par un agréable espace bureau/bibliothèque donnant directement sur la terrasse et les extérieurs, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
À l?étage se trouvent deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing et salle d?eau privative avec WC.

Une seconde chambre d?environ 11 m² ainsi qu?un dégagement de 5 m² complètent l?étage.
À l?extérieur, la propriété révèle tout son charme.

Le terrain d?environ 4 000 m² comprend près de 500 m² de jardin réellement exploitable.

Côté ouest, l?espace piscine a été aménagé pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud-Ouest : terrasse en travertin, pergola couverte d?une magnifique glycine, espace repas et brasero composent un véritable lieu de convivialité.
La piscine au chlore de 8 m x 4 m, rénovée en 2018 avec PVC armé gris anthracite et volet roulant électrique, bénéficie d?un excellent ensoleillement de 10h à 21h durant l?été.
Le jardin côté est accueille notamment un poulailler et s?étend vers la colline naturelle rejoignant la Côte des Ânes.
Prestations complémentaires :
?Climatisation réversible
?Poêle à bois avec soufflerie
?Chaudière fioul fonctionnelle conservée
?Fenêtres en PVC double vitrage
?Portail automatisé en acier noir
?Garage avec porte motorisée
?Local vélo et local technique
?3 places de stationnement
?Terrain entièrement clôturé
?Classe énergie C
?Toiture entièrement refaite en 2026 aux frais des propriétaires (devis déjà signé)
Une propriété idéale en résidence principale, maison familiale ou résidence secondaire, offrant un parfait équilibre entre nature, tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités du centre de Cahors.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr