Vente Maison 4 pièces 104 m² Pouillon (40350)

Cette maison d'architecte de 1930, signée Albert Pomade, offre charme et élégance. Profitez d'un cadre chaleureux avec piscine, sous-sol exploitable et double garage, le tout au c?ur de Pouillon, à 15 minutes de Dax. Un potentiel à révéler.

Au c?ur de Pouillon, à quelques pas des commerces, écoles et services, cette élégante maison d'architecte de 1930 signée Albert Pomade, figure emblématique de l'architecture régionale, incarne tout le charme et le raffinement de l'architecture de caractère du Sud-Ouest.
Développant environ 104 m² habitables, elle est édifiée sur un vaste sous-sol semi-enterré couvrant l'intégralité de la surface de la maison et totalement exploitable (avec fenêtres et sortie sur le jardin à l'arrière).

Ses volumes lumineux, ses trois chambres et son cachet préservé offrent un cadre de vie chaleureux et authentique.
À l'extérieur, le terrain de 995 m² accueille une piscine 10x5 ainsi qu'un double garage indépendant, un privilège rare en c?ur de village.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel et l'élégance de cette demeure de caractère.
À seulement 15 minutes de Dax, une adresse recherchée pour les amateurs d'architecture, d'authenticité et de qualité de vie.

Entrée avec placard : 6,80 m²
Séjour : 30,60 m²
Terrasse véranda au sud : 6,20 m²
Cuisine avec sortie jardin-piscine sur l'arrière : 13 m²
Chambre 1 avec placard : 10,65 m²
Chambre 2 avec placard : 16,36 m²
Chambre 3 avec placard : 14 m²
Salle de bain avec baignoire + douche : 8,70 m²
Dégagement : 1,90 m²
W.C.

: 1,65 m²

Sous-sol : 104 m² divisé en 5 pièces, dont une cave à vin sans ouverture, toutes les autres pièces ayant des fenêtres et une double porte pour accéder sur le jardin côté arrière-piscine.

Audit énergétique :
Passage en note B" : coût de 44 100 ? (travaux réalisés à 100% par artisans)
Passage en note "C" : coût de 33 800 ? travaux réalisés à 100% par artisans)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr"


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr