Vente Maison 8 pièces 300 m² Montcuq-en-quercy-blanc (46800)

Investissez dans une propriété unique avec deux entités indépendantes : un local commercial sécurisé et une ancienne boulangerie à fort potentiel de rénovation de 300 m². Située au coeur du village, cette bâtisse offre des possibilités variées.

Au c?ur du village de Montcuq, cette vaste bâtisse quercynoise en pierre offre une opportunité rare d'allier revenus locatifs immédiats et projet de rénovation.
L'ensemble se compose de deux entités totalement indépendantes.

Au rez-de-chaussée, un local professionnel entièrement rénové, actuellement exploité comme cabinet médical, est loué jusqu'en juin 2028, garantissant un revenu locatif sécurisé.
Une entrée séparée mène à l'ancienne boulangerie du village, un bien de caractère réparti sur quatre niveaux offrant environ 300 m² de potentiel d'aménagement.

Riche en éléments d'origine, dont l'ancien four à pain et de superbes colombages pouvant être mis en valeur, cette partie offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, plusieurs appartements, ateliers d'artistes ou projet mixte.
Avec sa situation privilégiée à quelques pas des commerces, restaurants et du marché hebdomadaire, cette propriété constitue une opportunité d'investissement unique au c?ur du Quercy Blanc.

Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial entièrement rénové, actuellement exploité comme cabinet médical.

Les locaux sont loués jusqu'en juin 2028, garantissant ainsi des revenus locatifs immédiats et stables.

REZ-DE-CHAUSSÉE ? LOCAL COMMERCIAL (entrée indépendante) :
Une partie du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée en 2018 et est actuellement louée, jusqu'en juin 2028 :
Hall d'entrée (17,10 m²) actuellement utilisé comme salle d'attente
WC (4,11 m²) avec lavabo
Cuisine (9,10 m²) avec cellier (1,76 m²)
Bureau/salle de consultation (26,5 m²)

Complètement indépendante de ce local commercial, une seconde entrée à l'arrière du bâtiment donne accès à l'ancienne boulangerie du village et aux étages supérieurs.

Cette partie, chargée d'histoire et de caractère, est répartie sur quatre niveaux et nécessite une rénovation complète.
REZ-DE-CHAUSSÉE ? ANCIENNE BOULANGERIE avec entrée indépendante:
Hall d'entrée (14 m²) avec escalier
Ancienne boulangerie (45 m²) : espace ouvert dont la façade de l'ancien four est encore intacte
PREMIER ÉTAGE :
Pièce de vie (61 m²) occupant toute la longueur de la propriété, possibilité de mettre en valeur les colombages
Couloir
WC (2,68 m²)
Salle de bains (9 m²)
Pièce à rénover (28 m²) avec escalier
Terrasse intérieure couverte (23,5 m²)
DEUXIÈME ÉTAGE :
Pièce (62,5 m²) : possibilité de mettre en valeur les colombages
Pièce (26 m²)
Pièce (25 m²)
TROISIÈME ÉTAGE :
Combles aménageables, divisés en 3 parties, à rénover

Avec ses volumes généreux, son caractère historique et sa situation privilégiée au c?ur de l'un des villages les plus recherchés de la région, cette propriété offre un potentiel exceptionnel.

Bien plus qu'un simple projet de rénovation, elle représente une opportunité rare de créer un bien unique tout en bénéficiant immédiatement de revenus locatifs sécurisés.


EXTRA :
Deux entités totalement indépendantes avec entrées séparées
Local commercial actuellement loué jusqu'en juin 2028 (revenus locatifs immédiats)
Ancienne boulangerie de caractère avec éléments d'origine
Potentiel de rénovation exceptionnel (300 m²) à aménager selon vos envies : spacieuse maison familiale, plusieurs appartements, bureaux, galerie?
Volets en bois neuves sur la façade
Toiture entièrement rénovée
Compteurs d'eau et d'électricité séparés pour la partie rénovée et la partie non rénovée

Montcuq-en-Quercy-Blanc : au c?ur du village, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, restaurants, bars, marché hebdomadaire, services médicaux)
Lauzerte : 12 km
Cahors : 26 km
Aéroport de Bergerac : 94 km
Aéroport de Toulouse : 110 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr