Vente Maison 10 pièces 205 m² Boulogne-sur-gesse (31350)

Propriété de charme à rénover en pleine nature, cette ancienne ferme dispose de 356 m² habitable, sur 18HA86 de terres. Avec des dépendances et du mobilier inclus, elle offre un potentiel exceptionnel pour une vie à la campagne.

Ancienne ferme construite en 1743, sur 18HA86 de terres d'un seul tenant (prairies et bois) à rénover.
Surface habitable : 356 m²
Dépendances : 306 m²
Structure saine, toit refait et consolidé il y a 20 ans.
Combles aménageables.
Chauffage central au fuel.
Fosse septique fonctionnelle mais non conforme.
Arbres fruitiers.
Bien vendu avec :

- les meubles dans la maison

- le tracteur, la tondeuse et divers outillages electro-portatif, outils.
Absence de fermage sur les terres.
Propriété desservie par une petite route de campagne.



Composition de la propriété :

Maison d'habitation
RdC :
Entrée principale : 20 m²
Salon : 34 m²
Arrière-cuisine : 9 m²
Cuisine : 14 m²
Entrée Sud : 6 m²
Salle de bains : 6 m²
Buanderie/souillarde : 13 m²
Buanderie avec wc : 10 m²

1er étage :
Palier : 3 m²
Chambre 1 : 11 m²
Chambre 2 : 16 m²
Cabinet de toilette (entre chambre 1 et 2) : 2 m²
Chambre 3 : 13 m²
Chambre 4 : 18 m²
Chambre 5 : 12 m²

2ème étage :
Combles aménageables
Grenier 1 : 100 m²
Grenier 2 : 52 m²
Chambre 3 : 13 m²
Parquets en bois

Dépendances
Ancienne bergerie : 130 m²
Ancienne écurie : 50 m²
Ancien pigeonnier : 31 m² (au sol + 1 étage) à rénover
Hangar ouvert : 95 m²

Menuiseries bois : simple et double-vitrage
Chauffage central au fuel
Fosse septique fonctionnelle mais non conforme

Distances de :

- TOULOUSE : 1H15

- TARBES : 1H

- AUCH : 50 mn

- AURIGNAC : 15 mn

- BOULOGNE SUR GESSE : 15 mn

- St GAUDENS : 15 mn

Taxe Foncière 2025 : 1528?



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr