Vente Maison 3 pièces 92 m² Ménigoute (79340)

iad France - Mickael Treny vous propose: Sur la commune de MENIGOUTE, maison de plain-pied de 2006.(Investissement locatif)

À découvrir sur la commune de Ménigoute, à proximité immédiate des commodités, école et collège,cette agréable maison de plain-pied construite en 2006 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

D'une surface d'environ 92 m², elle se compose d'un salon, d'une cuisine ouverte sur le séjour, donnant sur l'extérieur ainsi que sur le cellier/buanderie.
L'espace nuit propose quant à lui deux chambres spacieuses avec placard (11.6 et 12.3), ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.

Implantée sur un terrain de plus de 500m2, elle bénéficie d'un extérieur facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours sans contrainte.
On y trouve également un abri voiture ouvert, attenant au cellier.

📊 Atout investisseur : Le bien est actuellement loué 540 €/mois, avec un bail en cours jusqu'au 30/09/2026, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.

Points forts :
Maison récente (2006)
Aucun travaux à prévoir
DPE C (bonne performance énergétique)
Chauffe eau solaire
Fibre installée
Plain-pied pratique et recherché
Locataire en place (revenu immédiat)

📍 Idéalement située dans un secteur calme, a proximité de l'accès à l'autoroute A10 et a quelques kilomètres de Parthenay et St Maixent l'Ecole, cette maison représente une belle opportunité pour un investissement locatif serein ou un patrimoine à long terme.
Possibilité d'acquérir en plus une ou deux autres maison identiques!

📞 À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Treny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 504960618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 92
- Surface totale : 92
- Superficie terrain : 510
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non