Vente maison de prestige 6 pièces 113 m² Nogent sur marne (94130)

Cette villa des années 1920/30, agrandie par un architecte, allie charme et modernité. Profitez d'un jardin spacieux et d'espaces de vie raffinés sans travaux à prévoir. Un cadre paisible à 8 minutes du RER.

LE PERREUX-SUR-MARNE, à 8 minutes à pied du Centre ville et du RER (travaux en cours du métro à proximité), Sophie GONZALES a le plaisir de vous proposer :

Une villa de 113m2 habitables des années 1920/30 agrandie et conçue par un architecte sur les codes du contemporain et de l'industriel et décorée avec raffinement. Elle est agrémentée d'un jardin arboré de plus de 230m2 et agencée ainsi :

-l'entrée dessert le séjour et en entresol une cuisine dinatoire très cosy avec un sol en grès cérame façon parquet vieilli,

-avec vue en perspective quelques marches plus haut sur le salon cathédrale avec une très belle hauteur sous plafond, un sol en béton ciré et sa verrière qui donne directement sur la terrasse et le grand jardin arboré,

-à l'étage, vous trouverez une chambre avec vue sur le jardin et sa salle de bain avec wc,

-et un peu plus haut, 2 chambres avec une salle de douche.

Maison protégée par des alarmes à infra-rouge.

Egalement très appréciable :

-la cour devant la maison permet de garer aisément une voiture et une moto

-un chalet au fond du jardin tout en pin et en excellent état de près de 18m2 avec dalle béton et électricité peut servir d'atelier ou d'espace de stockage.

C'est une maison ATYPIQUE, magnifiquement décorée et sans aucun travaux, dans un écrin de verdure au calme avec des espaces de vie très confortables!

Je vous invite à me contacter sans tarder pour organiser une visite ou par courriel à bien vous est présenté au prix de 825.000 euros. Honoraires : 3,13% TTC inclus charge acquéreur.

DPE : Classe D indice 232 et GES : D indice 48. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 1720 euros et 2380 euros (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GONZALES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 884628157 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4410 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 455404 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884628157. (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884 628 157 - .

Nom du négociateur : GONZALES Sophie

Prix net vendeur : 800000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.13 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui