Vente Maison 3 pièces 70 m² Saint-denis-d'oléron (17650)

Maison de plain-pied récente, d'environ 70 m², avec garage et jardin facile à entretenir. Prête à vivre, elle est idéale pour résidence principale ou projet locatif. Emplacement pratique, proche plages et pistes cyclables.

iad France - Virginie Réthoré vous propose: Maison de plain-pied avec garage à Saint-Denis-d'Oléron

À Saint-Denis-d'Oléron, dans le nord de l'île, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 70 m² habitables, construite en 2010 et implantée sur une parcelle privative d'environ 241 m².

Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'un garage attenant d'environ 19 m².

La belle hauteur sous plafond et la charpente apparente apportent volume et convivialité à l'espace de vie.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin facile à entretenir, laissant la possibilité d'y apporter quelques aménagements paysagers pour créer un espace encore plus agréable et intimiste.

Ayant bénéficié d'améliorations récentes, la maison est aujourd'hui prête à être occupée sans travaux particuliers. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale, qu'à une résidence secondaire ou à un projet de location saisonnière.

Son emplacement permet de rejoindre facilement les plages, les pistes cyclables, le port de plaisance et les commodités de Saint-Denis-d'Oléron, l'une des communes les plus appréciées du nord de l'île.

Ses atouts :
• Maison de plain-pied de 2010
• Améliorations récentes de 2024
• Garage attenant d'environ 19 m²
• Aucun travaux à prévoir
• Proximité des plages, pistes cyclables et commodités
• Adaptée à la résidence secondaire ou à la location saisonnière

Une maison simple à vivre, idéale pour profiter des week-ends et des vacances à Oléron sans avoir à se soucier de travaux ou d'un entretien contraignant.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.92€ par mois (soit 203 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299250 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 14250 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Superficie terrain : 241
- Surface terrasse : 15
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 285000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 203 euros