Vente maison de prestige 6 pièces 175 m² Saint aygulf (83370)

Villa individuelle 175 m² sur 1100 m² .

Dans un environnement résidentiel, découvrez cette maison individuelle de 1966, développant 175 m² habitables sur un terrain de 1 100 m² entièrement clôturé.

Propriété bénéficie d'un jardin paysagé tres agréable avec vue mer, d'un fort potentiel de valorisation et d'une configuration permettant deux logements distincts TOUT deux accessibles de plein pied , idéale pour un projet d'investissement, de conservation en deux logements ou de réunion en une seule habitation.

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Idéal pour :

-une résidence principale avec dépendance

-une réunion en une seule habitation

-optimisation locative

Il se compose :

**Niveau RDC (74,08 m²)

-une entrée -un séjour - une cuisine -une véranda/salon d'hiver avec vue mer -

-une chambre -une salle de bain,

-un WC indépendant -espaces annexes (porche, terrasse, loggia).

**Niveau RDJ (69,24 m²)

-un séjour avec cuisine - trois chambres une salle d'eau -

-un WC -une terrasse donnant accès à la piscine.

(Configuration permettant 2 habitations indépendantes )

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Annexes et extérieurs :

Terrain : 1 100 m²

Piscine 10 x 5 m (forme diamant, profondeur 2,35 m)

2 Terrasses et espaces extérieurs amenagés

Récupérateur d'eau

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Confort et équipements :

-Climatisation : (gainable au RDC) et split au RDJ

-Chauffage : PAC air/air + radiateurs électriques-Menuiseries récentes (K par K, double vitrage)

-1 tableau électrique par niveau

-tout à l'égout récent (facture)

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Performance énergétique :

DPE : C (153 kWh/m²/an)

GES : B (6 kg CO/m²/an)

Montant estimé des dépenses énergétiques :

entre 2 450 euros et 3 370 euros/an

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

-Jean-Marc NADAUD, ou par courriel à .

ou

-Fabien DURAND, ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445349- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NADAUD Jean-Marc

Précision localisation : COLLINE VUE MER

Honoraires à la charge du Vendeur