Vente maison de prestige 6 pièces 185 m² Les cheres (69380)

Maison familiale de 185 m2 avec jardin paysagé de 1200 m2, proposant confort moderne et espaces de vie lumineux. Sa cuisine contemporaine, véranda intégrée et piscine chauffée en font un lieu de vie agréable, entre village et nature.

A seulement 20 km du centre-ville de Lyon, L'agence immobilière Kahûte vous propose au calme entre centre village et nature sur la commune des Chères, une charmante Maison familiale de 185 m2 sur son terrain paysagé de 1200m2 dans un environnement calme et résidentiel. Cette maison de 1996 sur deux niveaux vous offre touT le confort attendu pour une vie de famille. Au REZ DE CHAUSSÉE : L'entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cheminée idéalement exposée, parfaite pour accueillir sa famille et ses amis. L'harmonie et la disposition de cet espace offre une circulation agréable. De plus vous pourrez profiter d'une récente véranda de 15m2 parfaitement intégrée aux lieux ! Les amateurs de gastronomie apprécieront la cuisine récente Noblessa, ouverte, contemporaine, bien pensée et entièrement équipée pour une parfaite fonctionnalité (plan de travail en Dekton, plaques induction, Hotte, nombreux rangements, four?). Accès direct depuis le rez-de-chaussée aux terrasses mais aussi au jardin. Toujours au rdc, vous disposerez d'une chambre avec sa salle d'eau et ses rangements, et un toilette indépendant avec lave main. Au 1er étage/ESPACE NUIT : Vous accèderez à un espace bureau/mezzanine, 2 chambres lumineuses, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains. Vous y trouverez un Wc indépendant. Le sous-sol accessible par la maison mais aussi par l'extérieur vous permettra de garer un véhicule, de stocker, bricoler et profiter d'une superbe cave pour les amateurs de vin ! A l'extérieur : un grand jardin arboré et cloturé avec différents espaces aménagés : terrasses, piscine, potager, poulailler et cabanon de jardin ainsi que de la verdure et différentes essences d'arbres qui vous entourent pour d'agréables moments. La piscine 3x6 est récente, chauffée et profite d'une nage à contre-courants et d'un volet immergé. Pour plus de confort, la maison est équipée de Géothermie et d'un chauffe-eau Thermodynamique, ce qui lui confère un très bon diagnostic de performance énergétique. Ce qui a séduit les propriétaires de ces lieux, c'est la situation privilégiée au calme entre village et nature : idéal pour une vie de famille. Les plus de cette maison : - L'environnement - Maison très bien entretenue - la qualité des prestations - La distribution - Le jardin arboré et bien aménagé - Fibre optique très haut débit supportant plusieurs flux 4k et de streaming - L'accessibilité à Lyon et aux commodités Accessibilité : A 400 m du centre du village des Chères A 6 Km et 8 minutes de Anse en direction de Villefranche A 13km de Villefranche, soit 22 minutes. A 26 min en voiture de Gare de Vaise et Gorge de Loup A 35 minutes en voiture de la Part Dieu Transport en commun : A 6 min en voiture de la gare de Marcilly- Chazay (accès train direction Lyon et Roanne) Gare de St-Germain-au-Mt-d'Or à 10 mn de Les Chères avenue du 2ème Spahis, Ligne 20 , 24 et 26 Gare de Lozanne à 10 mn, place de la Gare Ligne 20 et 24 Bus 61 à Lissieu, direction gare de Vaise LES CHERES : LES CHÈRES est une commune du Rhône, située à 20 km au nord de Lyon et 12 km au sud de Villefranche-sur-Saône. Communes limitrophes : Au nord : Lucenay et Quincieux. A l'est et au sud-est : Chasselay. Au sud : Lissieu. Au sud-ouest : Marcilly-d'Azergues. A l'ouest et de l'autre côté de l'Azergues : Chazay d'Azergues et Morancé. Sur la commune des Chères vous trouverez une école maternelle et primaire, des restaurants, une boulangerie, un coiffeur, de nombreux services médicaux mais aussi des producteurs et éleveurs locaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez Sophie Riffaud au 07/71/93/70/18 . Suivez les conseils, les articles et tous les biens de notre agence Kahûte en nous rejoignant sur Facebook et Instagram .

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 50
Surface terrain : 1200
Année de construction : 1996
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : Geothermie
Fenêtre : Mixte Alu - PVC
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 606

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1830 euros