Vente Maison 6 pièces 137 m² Pacé (35740)

iad France - Hélène Al Halabiya vous propose: Sublime longère réhabilitée avec jardin, garage et annexe à Pacé

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette magnifique longère rénovée, nichée dans un écrin de verdure à Pacé. Un bien rare qui allie caractère de l'ancien et confort moderne, sur une belle parcelle arborée de 2 901 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière de 50 m², réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une suite parentale en rez-de-chaussée apporte un confort de vie très recherché, avec chambre, dressing et salle d'eau privative.
Un WC séparé complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un espace supplémentaire de rangement, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Une mezzanine vient sublimer l'ensemble, parfaite pour un bureau, un coin lecture ou un espace détente.

À l'extérieur, le cadre est tout simplement exceptionnel : un jardin arboré exposé plein sud, sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et lumière tout au long de la journée. Une terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours. Garage et abri de jardin complètent les prestations.

Atout rare : une possibilité de rénovation d'environ 100 m² supplémentaires, offrant un potentiel incroyable pour agrandissement, projet locatif ou espace indépendant.

Idéalement située à Pacé, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : transports en commun, boulangeries, commerces, écoles et services du quotidien.

Un bien coup de cOEur à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 468000 euros. Prix hors honoraires : 449000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,23% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Al Halabiya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 101365740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 137
- Surface totale : 137
- Superficie terrain : 2901
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 449000 euros
Bien En copropriété : Non