Vente Maison 3 pièces 86 m² Ouzouer sur loire (45570)

Située dans une ruelle calme à 2 pas du bourg, découvrez cette charmante maison de ville qui allie la proximité immédiate des commodités et le calme absolu. Parfaite pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif !

Descriptif du bien :

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine aménagée fonctionnelle.

Un salon / salle à manger chaleureux, idéal pour vos moments de détente.

À l'étage :

Une chambre lumineuse.

Un espace bureau (idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant/d'appoint).

Une salle de bains avec WC.

Les extérieurs (Le vrai plus !) :

Un premier petit jardin au calme et sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix pour vos déjeuners en extérieur.

Un second jardin non attenant, l'espace idéal pour les amoureux de la nature et de la terre (parfait pour un potager ou un verger).

Un cabanon de rangement et une cave, parfaits pour le stockage et le bricolage.

Côté technique & Confort :

Double vitrage PVC sur l'ensemble des fenêtres (bonne isolation phonique et thermique).

Chaudière au gaz de ville récente (installée en 2024), l'assurance d'un chauffage performant et économique.

Cette annonce référence 339192 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX BAUDRY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 83174608600022.

Prix du bien : 116 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 04/09/2025

Score DPE : 198 kWhEP/m²/an

Score GES : 43 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALIX BAUDRY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant