Vente maison de prestige 8 pièces 248 m² Perols (34470)

Située en plein cœur de Pérols, à quelques pas du tramway ligne 3, des commerces et à moins de 10 minutes des plages de Carnon et Palavas-les-Flots, cette villa indépendante de 247 m2 avec piscine et appartement T2 indépendant offre un cadre de vie recherché entre village dynamique, accès direct à Montpellier et proximité immédiate du littoral.

Édifiée sur une parcelle arborée de 780 m2, cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et sa configuration idéale pour une vie de famille, une activité indépendante ou un projet locatif.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 70 m2 avec belle hauteur sous plafond. Les larges ouvertures sur le jardin apportent une luminosité naturelle constante et créent une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.

Le séjour s'organise autour d'une cheminée qui apporte chaleur et convivialité. Les espaces salon et salle à manger profitent d'une circulation fluide, idéale pour recevoir.

La cuisine aménagée s'intègre naturellement à l'ensemble et reste parfaitement fonctionnelle au quotidien.

La maison propose 5 chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, permettant d'adapter facilement les espaces à une vie familiale, au télétravail ou à l'accueil de proches.

Vous disposez également :

d'une salle de bains
de deux salles d'eau
de trois WC

Un véritable atout complète l'ensemble : un appartement T2 indépendant avec accès séparé.

Cet espace peut convenir pour :

une activité professionnelle ou libérale
un logement indépendant pour un proche
une location saisonnière ou annuelle
un bureau séparé
un complément de revenus locatifs

EXTÉRIEURS

Le terrain clos et arboré de 780 m2 entoure la maison et propose plusieurs espaces de détente.
La terrasse principale prolonge naturellement les pièces de vie vers l'extérieur.
La piscine au sel de 8 x 4 m s'intègre parfaitement dans un environnement intime et sans vis-à-vis direct.
Côté stationnement, plusieurs véhicules peuvent être accueillis sur la parcelle en complément du garage fermé, un véritable avantage en centre de Pérols.

ÉQUIPEMENTS

climatisation réversible
cheminée
garage fermé
stationnements multiples
piscine au sel
terrain arboré
construction entretenue

INFORMATIONS ESSENTIELLES

Type de bien : villa indépendante
Surface habitable : 247 m2
Terrain : 780 m2
Configuration : 5 chambres + appartement T2 indépendant
Prestations : piscine, climatisation, garage, jardin arboré
Prix : 885 000 € FAI charge vendeur
Localisation : centre de Pérols, tramway ligne 3 accessible à pied, plages à moins de 10 minutes

LES PLUS DU BIEN

emplacement central recherché
commerces et tramway accessibles à pied
proximité immédiate des plages
pièce de vie de 70 m2
5 chambres
appartement indépendant
piscine au sel
jardin arboré sans vis-à-vis direct
garage et stationnements privatifs
accès rapide Montpellier, gare et aéroport

DIAGNOSTICS

DPE : C (152 kWh/m2/an)
GES : A (4 kg CO /m2/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 660 € et 3 680 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI)
Marie SANDMARK multilingue (RSAC 953 030 541) +06
Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987)
Disponibles 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour un rappel rapide.
Annonce ouverte à l'inter-agence confrères professionnels bienvenus.


Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 4227 euros