Vente Maison 4 pièces 117 m² Ploemel (56400)

Une exclusivité Sonia Rozwadower - BSK immobilier :

Idéalement située en plein bourg de Ploemel, au fond d'une impasse garantissant calme et tranquillité, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2012, offrant 117 m² habitables sur un terrain paysagé de 858 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de près de 59 m², baignée de lumière grâce à une baie vitrée de 5 mètres ouvrant sur une terrasse en bois d'environ 32 m² exposée sud-est. Cet espace convivial comprend un séjour chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose d'une suite parentale de 17 m² avec dressing et salle de bain privative, de deux belles chambres d'environ 14 m² chacune, d'une salle d'eau indépendante ainsi que d'un WC séparé.

À l'extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à une piscine de 7 x 4 mètres en béton, équipée d'un volet roulant, d'une pompe à chaleur et d'un traitement au sel. Sa profondeur de 1,50 m en fait un espace idéal pour toute la famille.

Les prestations complémentaires comprennent un garage de 22 m², une buanderie de 17 m², une aspiration centralisée, un chauffe-eau de 300 litres ainsi qu'un système de chauffage par pompe à chaleur.

Atout : la configuration de la maison permet la réalisation d'une extension d'environ 36 m² au sol avec accès indépendant, offrant une opportunité pour l'installation d'une profession libérale, la création d'un bureau indépendant, d'un espace de télétravail, d'un cabinet de consultation ou encore d'un logement complémentaire selon les autorisations en vigueur.

Une maison récente, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du bourg.

Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite!

Cette annonce référence 339326 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ROZWADOWER (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012.

Prix du bien : 478 400,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026

Score DPE : 126 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SONIA ROZWADOWER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant