Vente maison de prestige 4 pièces 115 m² Maisons-alfort (94700)

Maison moderne et lumineuse située dans le quartier recherché de Charentonneau, offrant un cadre de vie paisible avec jardin arboré et potentiel d'aménagement. Proximité des transports et des commodités.

Dans le quartier prisé de Charentonneau, Rue Roger François, découvrez cette maison contemporaine de 115 m² Carrez (120 m² au sol), entièrement rénovée obtenant les meilleures diagnostics qui soit, isolation en ITI de l'intérieur, isolation sol, changement balon et chauffage AAA, fenêtres nécessitant le changement, peinture total, les salles de bain, etc...
Tout rénové pour des diagnostics D.

Agencement des espaces :

- Rez-de-chaussée surélevé : Une grande pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² regroupant séjour, salle à manger et cuisine ouverte.

- A l'étage nuit, sur environ 40m2, découvrez deux chambres confortables d'environ 12.50m² et 17m² avec accès à un balcon filant de 4m.
Une salle d'eau neuve amenagée avec double miroire et double vasque, une douche à l'italienne PMR (XXL), un WC séparés complètent cet espace.

- En Rez-de-jardin sur 40m² aussi : un acces direct avec son entrée-sortie dans le jardin, une pièce de 15 m², un grand dégagement type entrée de 4m2 permettant de nombreux rangement, une salle d'eau neuve avec douche XXL et WC, ainsi qu'une buanderie/sellier de 7m².

Ce niveau offre un potentiel énorme : soit un plateau parental, une 3ème chambre avec un coin Chill, ou un espace télétravail
- salle de sport, de musique ect...

? Localisation idéale :
Située rue Roger François, vous rejoignez la station Maisons-Alfort – Stade (ligne 8) en seulement 6 minutes à pied, et le métro École vétérinaire en 14 minutes.
Proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et services.

Un cadre de vie paisible :
Édifiée sur une parcelle de 165 m², la maison dispose d'un jardin arboré de 70 m², offrant calme et intimité..

Atouts supplémentaires :

Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage à inertie
Volets roulants
Balcon-terrasse
Double entrée
Consommation énergétique maîtrisée : entre 800 et 1100 €/an

Un quartier recherché :
Charentonneau séduit par son cadre résidentiel et sa proximité de ce cote du metro Maisons-Alfort STADE.
Vous profitez d'un marché bi-hebdomadaire, d'infrastructures sportives, de services de santé accessibles et d'une vraie vie de quartier, tout en restant à deux pas de Paris.

Ne manquez pas cette opportunité rare : une maison moderne, lumineuse et polyvalente, parfaitement intégrée dans un environnement calme et verdoyant.

Photo avec décoration d aménagement non contractuelle.

Honoraires d'agence partagés entre vendeur et acquéreur.
Prix hors honoraires : 612500.0 euros
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 22/06/2026 par Laetitia Sabbah , RSAC 513659581
- agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS
- EI, Tribunal de Commerce de Creteil
CC HT

Honoraires à la charge de l'Acquéreur et du Vendeur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.04 %
Bien En copropriété : NON