Description T4 à Le guedeniau
Charme, authenticité et potentiel rare : maison de campagne avec troglodytes sur grand terrain – Le Guédeniau
Au calme d'un hameau, dans un environnement campagne recherché pour sa tranquillité, découvrez cette maison pleine de caractère offrant un cadre de vie paisible, de beaux volumes de terrain et un potentiel singulier grâce à la présence de troglodytes.
La maison propose une vie de plain-pied confortable avec deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger.
Cet espace de vie chaleureux et convivial profite d'une belle luminosité grâce à ses baies vitrées et à son exposition agréable, avec un accès direct à la terrasse pour profiter des beaux jours.
Un cellier complète la partie fonctionnelle de la maison.
Pour les soirées d'hiver, vous apprécierez un salon indépendant avec cheminée, propice aux moments chaleureux en famille ou entre amis.
À l'étage, une troisième chambre prend place dans la partie ancienne de la maison, conservant tout le charme de l'origine avec murs en pierre apparente et poutres, pour une atmosphère authentique et pleine de cachet.
À l'extérieur, le grand terrain séduira les amoureux de nature et d'espace : potager, verger, animaux, loisirs… chacun pourra y imaginer son projet de vie.
Enfin, véritable atout rare du bien : la présence de troglodytes, actuellement utilisés en dépendances, offrant de nombreuses possibilités selon vos envies : stockage, atelier, cave, espace de réception atypique, projet artistique ou valorisation patrimoniale.
Un bien de caractère, rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'authenticité, de calme et de projets de vie à la campagne.
À découvrir sans tarder.
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- L'immobilier Actif , Nathalie PAGERIE (EI) Agent commercial RSAC 882.945.496 Angers.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002125274).
Honoraires : 4,44 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 135 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Numéro de mandat : 35187
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.44 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 113m2 environ
- 3 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres Type cuisine : Cuisine séparée équipée 1 salle de bain
- Général Chauffage : électrique
- Extérieur Surface terrain : 2000 m2
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 85002125274
- Mise à jour 23/06/2026 à 23:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 020 €
3 minL'annonceur professionnel
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