Vente Maison 4 pièces 81 m² La bouilladisse (13720)

Découvrez cette maison de village authentique, ancien pressoir de 86 m², au charme d'antan. Avec ses 2 chambres, un bureau, et une terrasse extérieure, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un accompagnement immobilier d'excellence. Profitez d'une présentation complète de ce bien grâce à des photos professionnelles pour vous projeter plus facilement. Notre savoir-faire est au service de la réussite de vos projets immobiliers.

Au cœur du quartier recherché du Pigeonnier, découvrez cette authentique maison de village de 86 m², ancien pressoir du village, qui conjugue le cachet de l'ancien et des aménagements déjà réalisés, tout en laissant à ses futurs propriétaires propriétaires l'opportunité d'y apporter leur touche de décoration et de personnalisation.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les poutres apparentes, un bel escalier ancien et le poêle à bois, véritable cœur de la maison.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale, l'entrée ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se développe sur plusieurs demi-niveaux, offrant une circulation originale et pleine de caractère :

une première chambre,

un bureau avec mezzanine pouvant facilement être aménagé en seconde chambre selon vos besoins,

une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche,

une seconde chambre.

Une terrasse extérieure privative offre un agréable espace pour installer une table, partager des repas ou profiter d'un moment de détente.

Une place de stationnement complète le bien.

Cette distribution atypique apporte beaucoup de personnalité à la maison tout en permettant différents projetsde vie : résidence principale, premier achat, jeune couple, télétravail ou investissement locatif.

Vous apprécierez particulièrement son environnement paisible, l'esprit village qui règne dans ce secteur, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre de La Bouilladisse.

Les + du bien :

• Ancien pressoir du village plein de caractère

• 2 chambres + bureau avec mezzanine (possible 3? chambre)

• Charme de l'ancien : poutres apparentes, escalier authentique

• Poêle à bois

• Quartier calme et recherché du Pigeonnier

• Centre du village et commodités accessibles rapidement

Une maison pleine d'authenticité, idéale pour les amateurs de biens de caractère qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proches de toutes les commodités.

- Taxe fonciere : 824€ / an

- Cout annuel du chauffage :

- Etat du bien : finitions à prévoir

- Tout a l'egout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D)

Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)

Cout de l'energie min / max : entre 1010€ et 1390€

Annee de reference des prix : 2021

Prix de vente : 339.000€ TTC (honoraires agence inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER

EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Honoraires à la charge du Vendeur